离婚协议中涉及一套房产和两个子女抚养问题的核心条款可按以下框架撰写，需结合双方协商结果具体调整：

1. 子女抚养权及抚养费条款

   • 抚养权归属：明确约定子女由哪一方直接抚养（如“长子/女由甲方直接抚养，次子/女由乙方直接抚养”或“两名子女均由甲方直接抚养”），需结合子女年龄、成长环境、双方经济能力等因素综合判断。
     
   • 抚养费支付：
     
     • 若一方直接抚养两名子女，另一方需支付抚养费（如“乙方每月支付抚养费人民币XXX元，至子女年满18周岁或独立生活为止”）；
       
     • 若双方各抚养一名子女，可约定互不支付抚养费，或根据子女实际需求调整（如“甲方抚养长子，乙方抚养次子，双方各自承担所抚养子女的抚养费”）。
       
   • 教育医疗费用：建议约定大额支出（如学费、医疗费）由双方按比例分担（如“子女教育、医疗费用超出人民币XXX元的部分，由甲乙双方各承担50%”）。
     

2. 房产分割条款

   • 产权归属：明确房产归哪一方所有（如“登记在双方名下的位于XX市XX区XX路XX号的房产归甲方所有”），或约定出售后分割房款（如“双方同意于本协议生效后30日内出售该房产，售房款扣除贷款及税费后，由甲乙双方各分得50%”）。
     
   • 贷款处理：若房产有未还清贷款，需约定由哪一方继续偿还（如“该房产剩余贷款人民币XX万元由甲方继续偿还，与乙方无关”）。
     
   • 过户时间：约定产权变更登记的具体时间（如“甲方应于收到乙方支付的房屋补偿款后15日内，配合乙方办理房产过户手续”）。
     

3. 其他关键条款

   • 探视权：明确非直接抚养方的探视方式、时间（如“乙方每周可探视子女一次，具体时间为周六上午9时至下午5时”）。
     
   • 违约责任：约定一方未履行协议义务的赔偿责任（如“若甲方未按期支付抚养费，每逾期一日应按未付金额的0.05%支付违约金”）。
     
   • 争议解决：建议约定通过诉讼或仲裁解决争议（如“因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼”）。
     

注意事项：

• 协议需双方自愿签署，不得存在欺诈、胁迫情形；
  
• 建议办理离婚登记前对协议进行公证，或由律师审核条款合法性；
  
• 若房产涉及第三人权益（如父母出资），需明确约定处理方式。
  

示例条款（供参考）：

“甲乙双方自愿离婚，约定如下：
一、子女抚养：长子XX由甲方抚养，次子XX由乙方抚养，双方各自承担所抚养子女的抚养费；子女教育、医疗费用超出人民币5000元的部分，由甲乙双方各承担50%。
二、房产分割：登记在双方名下的位于XX市XX区XX路XX号的房产归甲方所有，该房产剩余贷款人民币XX万元由甲方继续偿还；甲方应于本协议生效后60日内支付乙方房屋补偿款人民币XX万元，乙方收到款项后15日内配合甲方办理过户手续。
三、探视权：乙方每周可探视长子一次，具体时间为周六上午9时至下午5时，甲方应予以协助。”

如有具体细节需调整或补充，可直接向我咨询。