核心结论：在夫妻仅有一套房且房本写妻子和儿子名字的情况下，离婚协议书需明确房产归属、补偿方式、过户时间等关键内容，同时需结合儿子年龄、房产出资情况等具体因素设计条款。以下是具体分析：

一、房产归属的三种常见处理方式

1. 房产归妻子单独所有

   • 若儿子未成年：需明确妻子作为监护人代持房产，待儿子成年后办理过户手续。
     
   • 若儿子已成年：可直接约定房产归妻子所有，儿子需签署《放弃产权声明书》并配合过户。
     
   • 关键条款示例：
     > “位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXX），登记在女方及儿子XXX名下，离婚后归女方单独所有。儿子成年后，女方应协助办理产权变更登记手续。”

2. 房产归丈夫所有

   • 需妻子及儿子（若成年）签署同意书，并约定补偿方式（如折价款支付时间、金额）。
     
   • 关键条款示例：
     > “上述房产归男方所有，男方应于离婚后X日内向女方支付房屋折价款人民币XX万元。女方及儿子XXX应于收到款项后X日内配合办理产权变更登记手续。”

3. 房产归儿子所有

   • 若儿子未成年：需约定由一方监护人代为管理房产，并禁止擅自处分。
     
   • 若儿子已成年：直接约定房产归儿子所有，双方放弃产权。
     
   • 关键条款示例：
     > “上述房产归儿子XXX所有，双方作为父母均放弃产权。若儿子未成年，由女方代为管理房产，未经男方书面同意不得出售或抵押。”

二、需重点明确的附加条款

1. 补偿款支付方式

   • 若涉及折价补偿，需约定分期支付或一次性支付的具体时间、逾期违约金（如日万分之五）。
     
   • 示例：
     > “男方应于202X年XX月XX日前支付首期款XX万元，剩余款项于202X年XX月XX日前付清。逾期支付的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。”

2. 过户时间及违约责任

   • 明确办理产权变更登记的期限（如离婚后30日内），并约定逾期过户的赔偿责任。
     
   • 示例：
     > “女方应于收到全部折价款后15日内配合办理过户手续，逾期未配合的，每逾期一日按房屋总价的0.05%向男方支付违约金。”

3. 儿子年龄对条款的影响

   • 若儿子未成年：需约定监护人不得损害儿子利益，如擅自出售房产需承担赔偿责任。
     
   • 若儿子已成年：需其本人签署《房产处分同意书》作为协议附件。

三、风险提示与建议

1. 房产登记与协议一致性
   
   • 协议内容需与房产证登记信息一致，避免出现“归夫妻共同所有”等模糊表述。
     
2. 公证或律师见证
   
   • 建议对协议进行公证或律师见证，增强法律效力，尤其是涉及未成年人权益时。
     
3. 税务筹划
   
   • 若房产过户涉及税费（如契税、个人所得税），可约定由哪方承担，或通过“赠与+买卖”方式降低税负。

如有进一步疑问（如具体条款设计、税务优化等），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细方案。