在撰写涉及房屋只有过户合同（即房产尚未取得完整产权证，但双方已就过户达成一致）的离婚协议时，我们需要确保协议内容详尽、合法，并充分反映双方的真实意愿。以下是一份针对这种情况的离婚房产过户协议书撰写指南，旨在帮助您明确关键内容，顺利完成房产过户相关安排。
离婚房产过户协议书（针对只有过户合同的情况）
一、基本信息
当事人信息：
- 男方：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话
- 女方：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话
婚姻情况：
- 双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区（县）人民政府的民政部门登记结婚。
- 现因（感情不和/其他原因）自愿离婚。
二、房产基本情况
- 房产位置：详细描述房产所在地址，如XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX号。
- 房产现状：说明房产目前处于只有过户合同的状态，即尚未取得完整产权证，但双方已就过户事宜达成一致。
- 特殊情况：如房产存在贷款、抵押等，需详细说明贷款偿还方案、抵押解除计划等。
三、过户约定
- 过户方式：明确房产将从一方名下过户至另一方名下的具体方式，如通过买卖、赠与等。
- 过户时间与程序：
- 设定合理的过户时间框架，包括启动过户程序和预计完成所有手续的具体期限。
- 考虑到政策原因或不可抗力可能导致的延期，预留协商顺延的空间。
- 税费及费用承担：清晰界定过户过程中产生的所有税费及相关费用的承担方，如契税、个人所得税、评估费等。
- 贷款处理（如适用）：
- 详细说明房产存在贷款时的偿还方案，包括剩余贷款本金、利息的偿还责任方。
- 明确贷款主贷人变更手续（如需）的办理时间和责任方。
四、双方权利与义务
- 归属方权利：
- 要求对方配合办理过户手续，提供必要文件和资料。
- 享有房屋占有、使用、收益和处分的权利（待过户完成后）。
- 归属方义务：
- 按照约定承担过户费用。
- 确保所提供房产信息的真实性，无权利瑕疵或法律纠纷。
- 负责办理贷款偿还和抵押解除手续（如适用）。
- 非归属方权利与义务：
- 积极协助办理过户手续，提供必要文件和资料。
- 在过户前不得对房产进行有损价值的行为。
- 过户后丧失对房产的一切权利。
五、经济补偿
- 明确取得房屋所有权的一方应给予另一方的经济补偿金额和支付方式。
- 设定支付期限，如在本协议签订之日起XX日内付清。
六、违约责任
- 明确约定违约情形及相应的法律责任，如逾期办理过户手续的违约金、违反协议义务导致的赔偿责任等。
七、争议解决
- 选择合适的争议解决方式，通常首选友好协商解决。
- 协商不成时，可提交房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
八、其他条款
- 协议生效条件：明确协议自双方签字盖章之日起生效，并一式多份，双方各执一份，必要时可留存一份于房地产交易中心或婚姻登记机关。
- 补充协议：允许双方在协议未尽事宜上另行协商补充，并确保补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、签字盖章
- 男方（签章）：_________ 日期：XXXX年XX月XX日
- 女方（签章）：_________ 日期：XXXX年XX月XX日
注意事项
- 合法性：确保协议内容符合当地法律法规的要求，避免违反强制性规定。
- 详尽性：协议内容应尽可能详尽，覆盖所有可能的情况和细节，以减少后续纠纷。
- 真实性：双方应确保所提供信息的真实性，避免隐瞒或欺骗。
- 咨询专业律师：建议在正式签署前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。
通过遵循上述指南，您可以撰写一份详尽、合法、有效的离婚房产过户协议书，明确双方的权利与义务，顺利完成房产过户相关安排。