在离婚协议中明确将房产过户给孩子，是一个涉及法律、情感和实际操作的重要决定。为了确保这一过程的合法性、明确性和可执行性，以下是一份详细的撰写指南，帮助您清晰、准确地表达这一意愿。

一、协议基础信息

1. 双方信息：详细写明夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息。
2. 离婚意愿：清晰表达夫妻双方因感情破裂自愿离婚的意思。

二、房产详细描述与赠与意愿

1. 房产基本情况：

   • 房屋地址：具体到门牌号。
   • 房产证编号：确保准确无误。
   • 房屋面积：明确标注建筑面积。
   • 房产性质：如为共有财产，需注明共有情况。
   • 其他信息：如装修状况、使用状况等，可根据实际情况添加。

2. 赠与意愿：

   • 明确双方同意将上述房产无偿赠与给共同的子女，并注明子女的姓名、出生日期及身份证号码（如有）。
   • 使用明确无误的语言，如：“甲乙双方同意，上述房产在离婚后归双方共同子女[子女姓名]所有。”

三、过户安排与执行细节

1. 过户时间：

   • 约定办理房产过户手续的具体时间，如“离婚手续办结后一个月内”或“离婚手续办理完毕后30日内”。

2. 过户方式：

   • 明确双方需共同前往房产登记部门办理相关手续，并携带必要的证件和材料。

3. 费用承担：

   • 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。例如：“过户所需的一切费用由甲乙双方共同承担。”

四、特殊情况处理

1. 孩子未成年：

   • 若孩子尚未成年，需明确房产的监管人和使用方式。例如：“若孩子尚未成年，该房产由[监管人姓名]代为监管，确保房产用于孩子的利益。”

2. 房贷未还清：

   • 若该房产尚有银行贷款未还清，要约定好后续还款责任。例如：“若该房产尚有银行贷款未还清，剩余贷款由[还款方]负责偿还。”

五、权利与义务

1. 双方保证：

   • 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。

2. 保护受赠人权益：

   • 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，并确保房产的顺利过户。

3. 房屋使用安排：

   • 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋。

六、违约责任

1. 明确违约责任：
   • 如因一方原因导致房产无法顺利过户至子女名下，违约方需承担相应的法律责任，包括支付违约金和赔偿因此给对方及子女造成的损失。例如：“如因一方原因导致房产无法顺利过户至子女名下，违约方需向守约方支付违约金[X]元，并赔偿因此给对方及子女造成的损失。”

七、协议生效与存档

1. 协议生效时间：

   • 明确协议生效的时间，如“本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效”。

2. 协议份数与存档：

   • 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交婚姻登记机关存档一份（或根据实际情况调整份数）。

示例条款

...

鉴于甲乙双方自愿离婚，并就财产分割问题达成如下协议：

## 一、房产基本情况

1. 房产位置：[详细地址]
2. 房产证编号：[房产证号]
3. 房产面积：[具体面积]平方米
4. 房产性质：[如为共有财产，需注明]

## 二、房产归属约定

1. 甲乙双方同意，上述房产在离婚后归双方共同子女[子女姓名]（身份证件号：[孩子身份证号码]）所有。
2. 甲乙双方需在离婚手续办结后一个月内协助办理房产的过户手续，将房产登记至子女名下。过户所需的一切费用由甲乙双方共同承担。
3. 若孩子尚未成年，该房产由[监管人姓名]代为监管，确保房产用于孩子的利益。
4. 若该房产尚有银行贷款未还清，剩余贷款由[还款方]负责偿还。

## 三、违约责任

1. 如因一方原因导致房产无法顺利过户至子女名下，违约方需向守约方支付违约金[X]元，并赔偿因此给对方及子女造成的损失。

## 四、其他约定

1. 甲乙双方保证对上述房产拥有完全的处分权，且该房产无任何权属争议或抵押、查封等权利限制情形。

## 五、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。


## 六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交婚姻登记机关存档一份。


甲方（签字）：_________           日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________           日期：____年__月__日

在起草和签订离婚协议时，强烈建议您咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规，保护各方的合法权益。希望这份指南能帮助您清晰、准确地表达将房产过户给孩子的意愿。