拆迁协议未完成的情况下，旧房子一般不能随意买卖，但具体需视拆迁协议的签订阶段和房屋产权状态而定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 拆迁协议已签订但未履行完毕

• 法律后果：若您已与拆迁方签订拆迁协议，但尚未完成搬迁、补偿款支付或房屋拆除等程序，此时房屋的产权可能已处于“待注销”状态。根据《民法典》及相关拆迁法规，房屋所有权人在拆迁协议生效后，原则上不得擅自处分房屋（如出售、抵押等），否则可能构成违约，需承担违约责任。
• 风险提示：若买方知情仍购买，可能面临拆迁补偿款归属纠纷（如补偿款已支付给您，但买方主张分割）；若买方不知情，可能以“欺诈”或“重大误解”为由要求撤销合同，并主张赔偿。

2. 拆迁协议未签订，但房屋已纳入拆迁范围

• 法律状态：若房屋仅被列入拆迁规划，但尚未签订正式协议，此时房屋产权仍归您所有，理论上可以买卖。但需注意：
  • 买方风险：买方可能因房屋即将拆迁而拒绝购买，或要求降低价格；
  • 行政限制：部分地区可能对纳入拆迁范围的房屋实施“冻结交易”措施（如限制过户、抵押），需提前向当地房管部门核实。
• 操作建议：若坚持出售，需在合同中明确约定“拆迁风险由买方承担”，并留存相关证据（如拆迁公告、政府文件），以避免后续纠纷。

3. 特殊情形：房屋产权未转移，但拆迁补偿已到位

• 法律分析：若拆迁方已与您签订协议并支付补偿款，但房屋尚未拆除（如因安置房未交付等原因），此时房屋产权可能已通过协议约定转移至拆迁方。若您仍擅自出售，可能构成“无权处分”，买方无法取得合法产权，您需承担返还房款、赔偿损失等责任。

4. 实务建议

• 步骤一：核查拆迁协议状态：确认是否已签订协议、协议是否生效（如是否经公证或政府备案）、补偿款是否支付等；
• 步骤二：咨询当地房管部门：了解房屋是否被限制交易（如是否已标注“拆迁冻结”）；
• 步骤三：谨慎签署买卖合同：若决定出售，需在合同中明确拆迁风险分配条款，并建议买方通过资金监管方式支付房款，以降低风险。

总结：拆迁协议未完成时，旧房买卖存在较大法律风险，建议优先完成拆迁程序或与拆迁方协商解除协议后再行处置。若您已陷入相关纠纷，可直接向我咨询具体解决方案。