您好，针对您与二房东签订租房合同后想要变更营业执照的问题，这是一个涉及法律程序和条件的过程，下面我将为您详细解答：

一、确保转租的合法性

首先，您需要确认二房东与原房东签订的租赁合同中是否明确允许转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人转租需经出租人同意。如果合同中未明确允许转租，您应取得原房东的书面同意，并妥善保留好相关证据，这是办理营业执照的前提条件。

二、确认房屋性质及用途

房屋的性质和用途对于办理营业执照至关重要。您需要向当地工商行政管理部门咨询，确认该房屋是否适合作为您的经营场所。不同性质的房屋（如住宅、商业用房等）对于经营活动的限制可能不同，因此这一步是必不可少的。

三、准备必要的申请材料

在确认转租合法性和房屋性质后，您需要准备以下申请材料：

1. 经营者或法定代表人的身份证原件及复印件。
2. 您与二房东签订的租赁合同原件及复印件，合同中需明确包含租赁房屋的地址、期限、租金等关键信息。
3. 原房东的房产证复印件或相关管理部门出具的房屋使用证明，以证明房屋的合法来源。
4. 根据您的经营类型，填写《个体工商户设立登记申请书》或《公司登记（备案）申请书》。

此外，根据地区或行业的不同，您可能还需要准备其他额外材料，如证件照、城市户口申请人的职业状况证明（如下岗证、失业证等），以及如经营范围涉及前置许可证项目，需提供的相应许可证。

四、按照法定程序进行申请

准备好所有材料后，您需要将这些材料一并提交至当地工商行政管理部门的办事窗口。工商部门将对您的材料进行审查，可能包括实地核查经营场所的真实性和合法性。请确保您的经营场所符合相关规定，如整洁、有明确标识等。审核通过后，您将按通知时间携带有效身份证件前往指定地点领取营业执照正、副本，或者选择邮寄服务。

五、注意事项

在办理过程中，您需要注意以下几点：

1. 材料真实性：确保所有提供的材料真实有效，避免因虚假材料导致申请被驳回或面临法律责任。
2. 前置许可证：如果您的经营范围中有需要前置许可证的项目，应先办理许可证再申请营业执照。
3. 法律咨询：如对流程或材料有疑问，可提前电话咨询或前往窗口咨询工作人员，确保申请顺利进行。

综上所述，与二房东签订租房合同后办理营业执照是一个涉及多个步骤和注意事项的过程。通过遵循上述步骤和注意事项，并结合具体的法律依据，您可以顺利完成营业执照的办理。希望这些信息能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时咨询。