根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下押品的担保物权自押品登记时设立：
建筑物和其他土地附着物：
- 这类财产因其价值高、不可移动的特点，如城市中的商业大厦、住宅小区的房屋以及农村的集体产权房屋等，当以其设定抵押时，必须办理抵押登记。登记后，抵押权方得正式设立，此举有助于公示抵押情况，防止因信息不对称而引发的纠纷。
建设用地使用权：
- 指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。当企业或个人以建设用地使用权进行抵押融资时，同样需要办理抵押登记，以确保抵押权得到法律认可和保护。
海域使用权：
- 作为对特定海域的排他性使用权，海域使用权因其独特的经济价值和用途（如养殖、旅游、矿业开发等），在设定抵押时也需办理登记手续，以保障抵押权的合法性和有效性。
正在建造的建筑物：
- 对于在建的商业楼盘、工业厂房等，同样可以设定抵押权，为房地产开发企业提供重要的融资渠道。但此类抵押也需办理登记，以使债权人的抵押权具有对抗第三人的法律效力。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第四百零二条的规定，对于上述财产的抵押，均须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这一法律规定不仅确保了抵押权的合法性和有效性，也为债权人和第三人的合法权益提供了有力的法律保障。
- 建议：在设立抵押权时，务必确保按照法律规定办理抵押登记手续，以保障自身权益。同时，对于抵押物的选择和评估也应谨慎进行，确保抵押物的价值足以覆盖债权金额，降低风险。
特殊说明：
- 需要注意的是，并非所有财产的抵押权都自登记时设立。例如，动产抵押权通常自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在处理抵押担保事务时，应仔细区分不同财产类型的抵押权设立方式。
可能产生的法律后果：
- 如果未按照法律规定办理抵押登记手续，可能导致抵押权无法设立或无法对抗第三人，从而给债权人带来损失。因此，务必严格遵守法律规定，确保抵押权的合法性和有效性。
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