签租赁合同时房东没有房本，只有购房合同，确实存在一定风险。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律风险角度
产权归属风险：
- 房本（即不动产权证书）是房屋所有权的法定证明文件。没有房本，仅凭购房合同，无法充分证明房东对房屋拥有完整的所有权。
- 若房东并非房屋的实际所有权人，或者房屋存在产权纠纷（如共有权人不同意出租、房屋被抵押或查封等），则您作为承租人可能面临被要求搬离、租金无法追回等风险。
合同效力风险：
- 虽然购房合同可以证明房东购买了房屋，但并不能直接证明其有权出租该房屋。若因房东无权出租而导致合同无效，您可能无法依据合同主张权利。
- 在合同无效的情况下，您可能无法要求房东承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
二、实际操作风险
办理相关手续困难：
- 在某些情况下，如需要办理居住证、子女入学等，可能需要提供房本作为证明文件。若房东没有房本，您可能无法顺利办理这些手续。
未来交易风险：
- 若您在未来打算购买该房屋或进行其他与房屋相关的交易，没有房本可能会成为交易的障碍。因为房本是房屋交易的重要法定文件，没有它，交易可能无法进行或面临更大的法律风险。
三、建议与措施
要求房东提供房本或相关证明：
- 在签订租赁合同前，您可以要求房东提供房本或相关产权证明文件，以确认其对房屋拥有完整的所有权。
- 若房东无法提供房本，您可以要求其提供其他能够证明其产权的文件，如法院判决书、继承公证书等。
在合同中明确约定：
- 在租赁合同中，您可以明确约定若因房东无权出租或房屋存在产权纠纷而导致您遭受损失的，房东应承担相应的赔偿责任。
- 同时，您可以约定在房东提供房本或相关产权证明文件前，您有权拒绝支付租金或要求降低租金。
咨询专业律师：
- 若您对房东的产权情况存在疑虑，或者担心租赁合同可能存在的法律风险，您可以咨询专业律师。律师可以为您提供法律意见，帮助您规避风险。不过，既然您已经向我咨询，我会尽力为您提供全面的法律分析和建议。
总结来说，签租赁合同时房东没有房本，只有购房合同，确实存在一定风险。为了保障您的合法权益，建议您在签订合同前要求房东提供房本或相关产权证明文件，并在合同中明确约定相关责任和义务。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。