物业对业主露台违建的处理方式需分情况讨论，核心结论如下：

1. 物业的初步处理措施
   根据《物业管理条例》第四十五条，物业对小区内违反规划的搭建行为有制止和报告义务。具体流程为：

   • 发现违建：物业通过日常巡查或业主投诉发现露台违建后，应立即口头或书面制止，要求业主停止施工并恢复原状。
     
   • 上报行政机关：若业主拒不配合，物业需在24小时内向当地城管执法部门（或规划部门）提交书面报告，附违建照片、位置图等证据。
     
   • 配合调查：物业需协助行政机关现场勘查，提供业主信息、违建时间等关键证据。

2. 行政机关介入后的处理
   根据《城乡规划法》第六十四条，违建可能面临两种后果：

   • 限期改正：若违建未影响整体规划（如未占用公共空间、未改变建筑结构），行政机关会责令业主自行拆除并恢复原状，逾期未拆的将强制拆除，费用由业主承担。
     
   • 罚款+拆除：若违建严重影响规划（如改变建筑用途、存在安全隐患），除强制拆除外，业主还需缴纳违建工程造价5%-10%的罚款。

3. 物业的后续管理责任

   • 防止复建：违建拆除后，物业需加强巡查，防止业主再次施工。
     
   • 证据留存：物业应保存违建处理全过程的记录（如制止通知、上报回执、行政处罚决定书），以备业主质疑或诉讼时使用。
     
   • 业主大会协同：若违建涉及多数业主利益，物业可提议召开业主大会，通过表决制定《小区违建管理规约》，明确违建处罚措施（如限制使用公共设施、暂停物业服务）。

特殊情形提示：
若违建已存在多年且未被行政机关查处，物业仍需履行报告义务，但业主可能以“行政机关未认定违建”为由抗辩。此时物业可建议业主通过“规划部门违建认定申请”明确性质，避免纠纷升级。

建议：若您是业主，发现邻居违建可先向物业投诉；若您是物业，处理违建时务必留存书面证据，避免因程序瑕疵承担连带责任。如有具体案例细节，可进一步向我咨询。