买方委托别人代签二手房定金合同后，定金能否退还需分情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 代签人有合法授权的情况

• 法律后果：若代签人取得了购房者的书面或口头委托，即具有合法授权，那么代签行为产生的法律后果由购房者承担。
• 定金退还：在此情况下，如果是因为购房者自身原因不想购房，那么根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，定金通常无法退还。

2. 代签人无合法授权的情况

• 法律后果：若代签人没有购房者的合法授权，属于无权代理。此时，如果购房者事后不追认该代签行为，那么合同对购房者不发生效力。
• 定金退还：由于合同不成立，收取定金就缺乏了依据，购房者可以要求退还定金。但是，如果对方有理由相信代签人有代理权，即构成表见代理，那么定金的退还就会比较复杂，可能需要通过法律途径来解决。

3. 不可归责于双方的事由

• 法律后果：如果因为不可归责于双方的事由，比如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。
• 具体情形：例如，在合同签订后，政府出台了新的限购政策，导致购房者失去了购房资格，这种情况下购房者就有权要求退还定金。

法律建议

• 审查授权：在委托他人代签定金合同前，务必确保代签人具有合法授权，最好以书面形式进行委托，并明确委托事项和权限。
• 保留证据：如果因为代签问题产生纠纷，要保留好相关证据，如委托书、聊天记录、通话录音等，以便在需要时证明自己的主张。
• 及时咨询：如果遇到复杂的代签定金合同纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

举例说明：假设张先生委托李先生代签二手房定金合同，但并未给李先生出具书面委托书。后来张先生因为个人原因不想购房了，要求退还定金。此时，如果开发商能够证明李先生有理由相信其有代理权（比如张先生之前曾让李先生代为处理过其他事务），那么就可能构成表见代理，定金的退还就会比较困难。反之，如果开发商无法证明这一点，且张先生事后也不追认李先生的代签行为，那么张先生就有权要求退还定金。

总之，买方委托别人代签二手房定金合同后，定金能否退还取决于多种因素。在处理此类问题时，务必谨慎行事，并咨询专业律师的意见。如果您有具体的法律问题，可以直接向我咨询。