关于房产买卖毁约时20%毁约金能否要回的问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来详细分析。

1. 合同条款的明确性：

   • 首先，要查看房产买卖合同中是否明确约定了毁约金的数额和支付条件。如果合同中明确规定了毁约方需支付合同总价款20%作为毁约金，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么在毁约发生时，守约方有权要求毁约方按照合同约定支付毁约金。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。但在此之前，合同中的约定是有效的。

2. 毁约金的合理性：

   • 即使合同中约定了毁约金，但如果毁约方认为该毁约金过高，超出了实际损失的范围，他可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求减少毁约金的数额。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这体现了法律对公平原则的维护，防止一方利用合同条款获取不正当利益。

3. 实际损失与毁约金的关系：

   • 在判断毁约金是否合理时，还需要考虑守约方的实际损失。如果毁约金的数额与守约方的实际损失相差不大，那么毁约方支付毁约金是合理的。但如果毁约金远高于实际损失，那么毁约方有权要求减少。
   • 实践建议：在签订房产买卖合同时，双方应充分考虑各种可能的风险和损失，合理约定毁约金的数额。这样，在发生毁约时，既能保护守约方的利益，又能避免毁约方承担过重的责任。

4. 诉讼或仲裁的途径：

   • 如果双方就毁约金的支付问题无法达成一致，守约方可以通过诉讼或仲裁的途径来维护自己的权益。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构会根据合同约定、实际损失以及公平原则等因素来综合判断毁约金的数额。

总结与建议：

• 在房产买卖中，如果合同中明确约定了毁约金，并且这一条款不违反法律法规的强制性规定，那么在毁约发生时，守约方有权要求毁约方支付毁约金。
• 但如果毁约方认为毁约金过高，他可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求减少毁约金的数额。
• 因此，能否要回20%的毁约金并不是绝对的，而是需要根据合同条款、实际损失以及法律的规定来综合判断。
• 在签订房产买卖合同时，建议双方充分协商并明确约定毁约金的数额和支付条件，以避免后续的纠纷。如果遇到相关问题，可以直接向我咨询。