买房违约金20%能否实际得到，取决于合同约定、实际损失及司法机关的裁量等多方面因素。

一. 合同约定方面

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
• 分析：若购房合同中明确约定违约金为房价的20%，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在一方违约时，守约方通常有权依据合同主张该违约金。

二. 实际损失考量

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
• 分析：虽然合同有20%违约金的约定，但如果违约行为给守约方造成的实际损失远低于20%，违约方可能会请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情降低违约金数额。例如，如果实际损失只有房价的10%，那么法院可能会将违约金调整至接近这个数额。

三. 司法裁量

• 分析：若违约行为造成的损失特别巨大，超过20%，守约方除主张20%违约金外，还可要求违约方赔偿超出部分的损失。法院或仲裁机构会根据具体情形进行判定，可能会支持守约方的额外赔偿请求。

我建议：在签订购房合同时，双方应合理约定违约金数额，既要考虑违约金的惩罚性，也要确保其合法性。在发生违约纠纷时，应及时咨询专业律师，根据具体情况制定合适的诉讼策略。如有进一步需要，您可以继续咨询我。