二手房违约赔偿比例并非固定为20%，而是需要根据具体情况综合判断。

一. 违约赔偿比例的确定

1. 合同约定：在二手房买卖合同中，如果双方明确约定了违约方需支付房屋总价款的20%作为违约金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在违约情况发生时，违约方通常需要按此比例进行赔偿。

2. 实际损失：法律也规定，如果约定的违约金过分高于或低于因违约造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。实际损失的认定会综合多方面因素，如房屋差价、装修投入、预期利益损失等。

3. 司法实践：不同地区的法院对于违约金的认定标准可能存在差异。一般来说，法院会根据违约行为的严重程度、给对方造成的经济影响以及公平原则和诚实信用原则等因素，对违约金进行裁决。

   • 例如，如果买方因个人原因无法继续履行合同，且给卖方造成的实际损失并不大，那么法院可能会根据实际情况调低违约金的赔偿比例。

二. 法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

三. 总结与建议

综上所述，二手房违约赔偿比例并非固定为20%，而是需要根据合同约定、实际损失以及司法实践等因素进行综合判断。在处理此类纠纷时，我建议双方首先尝试通过协商解决，如果协商不成，可以寻求法律途径进行裁决。同时，在签订二手房买卖合同时，双方应尽可能明确违约责任和赔偿比例，以减少后续纠纷的发生。如有进一步需要，您可以继续咨询我。