违建房未验收不能出售，且出售行为不合法。以下从法律角度进行详细分析：
一、违建房的法律性质
违建房，即违反城乡规划、未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的房屋。这类房屋本身就存在违法性，其建设、使用、转让等行为都可能受到法律的限制或禁止。
二、未验收房屋的法律风险
违反法定交付条件：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，房地产开发项目或建筑工程必须经验收合格后，方可交付使用。未经验收的房屋，不得交付使用，更不得出售。
质量隐患与安全风险：
- 未经验收的房屋可能存在质量缺陷和安全隐患，如结构不安全、水电线路不规范等。这些问题不仅影响居住者的生活质量，还可能对人身安全造成威胁。
法律责任与处罚：
- 若开发商或出售人将未验收的违建房出售，可能面临法律责任和处罚。根据《建设工程质量管理条例》第五十八条的规定，建设单位未组织竣工验收擅自交付使用的，将受到责令改正、罚款以及承担赔偿责任等处罚。对于违建房，还可能面临更严厉的行政处罚，如拆除、罚款等。
三、购买未验收违建房的风险
产权问题：
- 购买未验收的违建房，可能无法办理房产证，进而影响对房屋的合法所有权。没有房产证，房屋的转让、抵押等合法权益都将受到限制。
质量维权困难：
- 若房屋存在质量问题，由于未经验收，购房者可能难以界定责任方，开发商也可能推诿责任，导致维权困难。
法律纠纷与经济损失：
- 购买未验收的违建房，可能引发与开发商或出售人的法律纠纷。一旦纠纷升级，购房者可能需要通过法律途径解决，这将耗费大量的时间、精力和金钱。
四、建议与总结
避免购买未验收违建房：
- 为了确保自身合法权益得到有效保障，购房者应避免购买未验收的违建房。在购房前，务必确认房屋已经通过相关验收程序，并取得相应的验收合格证明。
了解房屋性质与规划：
- 在购房前，购房者应了解房屋的性质、规划用途以及是否取得建设工程规划许可证等信息。对于违建房，应坚决避免购买。
咨询专业律师：
- 若购房者对房屋的性质、验收情况等存在疑问，或已经购买了未验收的违建房并面临法律纠纷，应及时咨询专业律师，以便得到专业的法律建议和帮助。
总之，违建房未验收不能出售，且出售行为不合法。购房者在购房时应务必确认房屋已经通过相关验收程序，并取得相应的验收合格证明，以确保自身合法权益得到有效保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。