宅基地房屋买卖合同无效后腾退的争议焦点主要集中在以下几个方面：

1. 腾退义务与返还财产的认定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。在宅基地房屋买卖合同无效的情况下，买方因合同取得的房屋及相关权证（如林权证）应返还给卖方。这是腾退义务的法律基础。
   • 实践中，买方可能因对房屋进行了装修、扩建或添附了其他财物而主张补偿，这会影响腾退的具体实施和财产返还的范围。

2. 过错责任的划分：

   • 宅基地房屋买卖合同无效往往涉及双方过错。卖方作为宅基地使用权人，明知或应知宅基地及房屋不得向非本集体经济组织成员转让而仍进行转让，通常负有主要过错。
   • 买方作为非本集体经济组织成员，明知自己不具备购买资格而仍购买，也负有一定过错。过错程度的划分直接影响赔偿责任的承担。

3. 赔偿范围及金额的确定：

   • 赔偿范围通常包括房屋及附属物的价值、宅基地区位价值等。房屋及附属物的价值可以通过评估确定，而宅基地区位价值则可能根据当地拆迁标准或市场情况进行酌定。
   • 赔偿金额的确定需考虑双方过错程度。主要过错方通常需承担更大比例的赔偿责任。此外，购房款是否单独返还也可能影响赔偿金额的最终确定。
   • 具体计算公式可能涉及：房屋及附属物评估价值 + 宅基地区位酌定价值 - 可移动财物价值（如摄像头等）= 赔偿总额；再根据双方过错比例分配赔偿金额。例如，若房屋及附属物评估为559742元，宅基地区位酌定为400500元，可移动财物价值为1050元，则赔偿总额为959192元；若卖方负主要责任（如70%），则需赔偿约671434.4元（959192元 * 70%），但实际判决中法院会综合考虑其他因素（如购房款处理）进行酌定。

4. 买方合理投入及房屋增值的考量：

   • 买方在购买房屋后可能进行了合法添附（如装修、扩建等），这些投入在合同无效后应得到相应补偿。
   • 房屋增值部分（如因市场价格上涨而带来的价值增加）也可能成为赔偿的考量因素。法院在判决时会平衡双方利益，既维护农村宅基地管理秩序，又考虑买方的合理投入和房屋增值。

5. 诚信原则在责任划分中的应用：

   • 诚信原则是民事活动的基本原则之一。在宅基地房屋买卖合同无效的案件中，如果卖方在出售房屋多年后以合同违法为由主张无效，有违诚信原则，法院在划分责任时可能会对此予以考量，加重其赔偿责任。

针对以上争议焦点，建议当事人在处理宅基地房屋买卖合同无效后的腾退问题时：

• 明确双方的权利义务，包括腾退义务、返还财产的范围和赔偿责任的承担。
• 保留相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、装修及扩建的凭证等，以便在争议发生时提供有力支持。
• 遵循诚信原则，避免因失信行为而承担不利后果。
• 在必要时寻求专业法律帮助，以确保自身权益得到妥善维护。

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