宅基地房屋买卖合同被确认无效后，关于返还及赔偿问题，通常涉及合同无效的法律后果、返还条件、赔偿范围及实际案例中的处理方式等多个方面，以下为你详细阐述：
一、合同无效的法律后果
根据《土地管理法》及相关司法解释，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的集体经济组织身份相联系。非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权，因此，涉及宅基地使用权的房屋买卖合同通常会被认定为无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方因此所受到的损失。
二、返还条件
原物存在且可返还：在房屋买卖合同无效的情况下，如果房屋仍然存在且未发生重大变化，买方应返还房屋给卖方，卖方则应返还购房款给买方。
不具备返还条件的情形：如果房屋已经成为买方的唯一住宅，且买方无其他可居住地，或者房屋已经发生重大变化（如被拆除、重建等），则可能不具备返还条件。此时，法院可能会根据实际情况，判决买方支付相应的房屋使用费或赔偿卖方损失，而不是直接返还房屋。
三、赔偿范围
信赖利益损失：买方因信赖合同有效而支付的购房款、修缮费用、装修费用等，如果因合同无效而遭受损失，有权要求卖方赔偿。法院在认定赔偿范围时，会综合考虑房屋的区位、买卖当时及目前周边的房地产价格等因素。
卖方过错责任：如果卖方在缔约过程中存在过错（如隐瞒房屋性质、未告知买方房屋不能买卖等），导致合同无效，卖方应承担主要责任，并赔偿买方因此遭受的损失。
四、实际案例中的处理方式
以北京市大兴区某镇王某与赵某甲等房屋宅基地纠纷调解案为例，该案中，王某将房屋卖给非本村集体农民的赵某，后起诉确认购房协议书无效。法院支持了王某的诉请，但在返还房屋的问题上，一审法院认为房屋为赵某目前唯一住宅且无其他可居住地，故不具备返还条件。后来，在拆迁利益的推动下，双方通过人民调解达成了拆迁利益三七分的协议。
另一个案例是阎某诉刘某房屋买卖合同纠纷案，阎某将农村房屋卖给城镇居民刘某，后起诉确认合同无效。法院认定合同无效后，判决阎某返还购房款给刘某，并赔偿刘某因协议无效而产生的信赖利益损失（包括房屋修缮、改造费用等）。
五、建议与启示
在签订宅基地房屋买卖合同时，应谨慎审查买方的身份和资格，确保买方为本村集体经济组织成员，以避免合同无效的风险。
如果合同被确认无效，双方应积极协商解决返还和赔偿问题，避免长时间的法律纠纷和不必要的损失。
在处理此类纠纷时，应充分考虑实际情况和双方利益，寻求公平合理的解决方案。如果无法协商解决，可以寻求人民调解或法律诉讼等途径。
如果你或他人正面临宅基地房屋买卖合同无效返还的问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更详细的法律建议。