回迁楼地下车位出租是否合法，需根据车位的产权归属、是否计入公摊面积以及当地政策来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

可以出租的情况

1. 产权车位：

   • 若地下车位经过规划部门批准建设，且开发商或建设单位已办理车位的产权登记手续，拥有独立产权，那么该车位可以出租。
   • 出租时，双方应签订正规的车位租赁合同，明确租赁期限、租金及支付方式等条款。承租人虽不获得产权，但在租赁期内享有使用权。
   • 实例：某回迁安置房项目，地下车位合规并取得产权证书，开发商或业主有权将其出租给其他业主或租户。

2. 已获授权的人防车位使用权：

   • 人防车位产权归国家所有，但建设单位通常拥有使用权和管理权。
   • 经相关部门批准后，建设单位可出租人防车位的使用权（本质为长期使用权出租，非产权出租）。
   • 出租使用年限一般不超过法律规定的期限（如20年，具体以当地政策为准）。
   • 实例：某回迁安置房项目的人防车位，建设单位获许可后将长期使用权出租给业主，业主在规定期限内可使用。

不可以出租的情况

1. 无产权车位：

   • 若地下车位未经合法规划和建设审批，或无法办理产权登记，不具备合法产权，那么该车位不得出租。
   • 出租无产权车位可能引发纠纷，承租人的权益无法得到法律保障。
   • 实例：开发商私自增设的未经规划部门批准的车位，属于无产权车位，出租行为不受法律保护。

2. 公摊车位：

   • 若地下车位面积已计入回迁安置房的公摊面积，属于全体业主共有，那么该车位不得单独出租给某个业主或租户。
   • 车位的使用和管理应由全体业主共同决定，如通过业主大会等形式。
   • 实例：某回迁小区地下车位面积已分摊至各业主购房面积中，归全体业主共有，开发商或个别业主出租给个别租户属侵权行为，出租无效。

3. 不符合当地政策：

   • 若当地政策对回迁楼地下车位的出租有特别限制或禁止性规定，那么即使车位具备合法产权或使用权，也不得出租。

法律建议与风险提示

• 了解产权情况：在出租或承租回迁楼地下车位前，务必了解清楚车位的产权归属情况，避免承租无产权车位。
• 查阅当地政策：不同地区对回迁楼地下车位的出租可能有不同的政策规定，建议查阅当地相关政策文件或咨询相关部门。
• 签订正规合同：若车位可以出租，双方应签订正规的车位租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免未来可能产生的纠纷。
• 风险提示：出租或承租无产权车位、公摊车位或不符合当地政策的车位，可能面临法律纠纷和风险，建议谨慎行事。

若您对回迁楼地下车位的出租问题仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。