结论：房子欠贷款要卖出时，确实可以通过担保公司还款解押出房产证后再进行出售，但这一过程中涉及多个法律环节和风险点，需谨慎操作。

一、操作流程与法律依据

1. 与担保公司协商：

   • 您可以与担保公司协商，由其代为偿还剩余贷款，从而解除房产的抵押状态。这一过程中，担保公司通常会收取一定的服务费用。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但转让抵押财产需及时通知抵押权人，且抵押财产转让可能影响抵押权实现的，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

2. 解押房产证：

   • 在担保公司代为偿还贷款后，银行会出具解押证明，您需持此证明到不动产登记中心办理房产证的解押手续。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》，抵押权解除后，抵押人应持相关证明到不动产登记机构办理注销抵押登记。

3. 出售房产：

   • 解押后的房产即可正常出售，您需与买方签订房屋买卖合同，并办理过户手续。

二、风险点与注意事项

1. 担保公司资质与信誉：

   • 在选择担保公司时，务必核实其资质和信誉，避免遭遇诈骗或高额服务费。
   • 建议：选择有良好口碑和正规资质的担保公司，并签订详细的服务合同。

2. 合同条款审查：

   • 在与担保公司签订服务合同时，需仔细审查合同条款，特别是关于服务费用、解押时间、违约责任等方面的约定。
   • 建议：如有不明之处，可咨询专业律师进行合同审查。

3. 资金安全：

   • 在担保公司代为偿还贷款时，需确保资金安全，避免资金被挪用或损失。
   • 建议：选择有资金监管服务的担保公司，或自行监督资金流向。

4. 法律风险：

   • 在整个过程中，需遵守相关法律法规，避免因操作不当而引发法律纠纷。
   • 建议：在操作前咨询专业律师，确保整个过程的合法性和合规性。

三、替代方案与考虑

1. 自行筹集资金解押：

   • 如果您有足够的资金或能够通过其他方式筹集到资金，也可以考虑自行偿还贷款解押房产证后再出售。
   • 优点：减少中间环节，降低服务费用。
   • 缺点：可能对您造成较大的资金压力。

2. 带押过户：

   • 根据最新的政策规定，部分地区支持带押过户，即房产在抵押状态下也可以进行过户。
   • 优点：简化流程，节省时间和费用。
   • 缺点：需符合当地政策规定，且可能涉及额外的手续和费用。

总结与建议：房子欠贷款要卖出时，通过担保公司还款解押出房产证后再进行出售是一种可行的方案，但需谨慎选择担保公司、仔细审查合同条款、确保资金安全并遵守相关法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。