在租赁期未满时约定续租，通常是有效的，但需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：
有效续租的情形
双方协商一致：
- 只要出租人和承租人就续租事宜达成一致，且双方意思表示真实，续租合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么续租合同就是有效的。例如，你在租赁期内与房东就续租达成一致，并签订了书面续租合同，该合同即为有效。
符合原合同约定：
- 如果原租房合同中已经对续租的相关程序和条件作出了规定，那么双方应按照合同约定签订续租合同。比如原合同中明确规定了续租的时间和方式，你在规定时间内与出租人协商并签订了续租合同，此续租合同就具有法律效力。
书面形式要求：
- 续租必须签订书面的续租合同或补充协议，不能仅通过口头形式约定。这是为了确保双方权益得到明确保障，避免后续产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
无效续租的情形
一方存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果在签订续租合同时，一方以欺诈、胁迫的手段使对方违背真实意思订立合同，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。被撤销的合同自始没有法律约束力。例如，房东隐瞒房屋即将被拆迁的事实诱使你签订续租合同，你就有权请求撤销。
违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗：
- 如果续租合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该续租合同就是无效的。比如续租合同约定房屋用于违法活动（如开设赌场），这样的合同就是无效的。
续租合同的生效时间
- 续租合同不会签订后就立即生效，因为这属于附期限生效的合同。需要等原租赁合同到期终止后，续签的租赁合同才会生效。这是根据《民法典》第一百六十条的规定，民事法律行为可以附期限，附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。
续租合同的期限限制
- 房屋租赁的期限不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定。
建议
- 确保协商一致：在续租前，与出租人进行充分沟通，确保双方对续租事宜达成一致。
- 签订书面合同：务必签订书面的续租合同或补充协议，明确双方的权利和义务。
- 注意合同内容：仔细阅读合同条款，确保合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 保留相关证据：在签订和履行续租合同过程中，保留好相关证据，如书面合同、付款凭证等，以备不时之需。
在租赁期未满时约定续租，只要满足上述条件，就是有效的。如果你在续租过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。