针对不正当竞租门面的处理方式，需结合具体行为性质和法律后果进行综合判断，核心处理路径如下：
固定证据并明确行为性质
首先需通过书面合同、录音录像、转账记录、沟通记录等证据，明确对方是否存在以下行为：
- 恶意抬高租金：通过虚构租赁需求、串通其他竞租者等方式操纵租金价格；
- 虚假陈述或隐瞒关键信息：如虚构门面产权、隐瞒门面已被抵押或查封的事实；
- 干扰正常竞租程序：如威胁其他竞租者、破坏竞租现场秩序等。
若行为符合《反不正当竞争法》中“混淆行为”“虚假宣传”或“商业诋毁”的构成要件，可依法主张对方承担法律责任。
协商解决与行政投诉并行
- 协商途径：若对方行为尚未造成严重损失，可优先通过书面函件（留存送达证据）要求对方停止不正当行为，并明确违约责任（如赔偿损失、恢复原状等）。
- 行政投诉：若对方行为涉及市场监管领域（如虚假宣传、价格欺诈），可向当地市场监督管理部门举报，要求对违法行为进行查处，并依据《市场监督管理行政处罚程序暂行规定》推动行政处罚。
民事诉讼的救济路径
若协商与行政投诉未果，可向法院提起民事诉讼，主张以下权利：
- 撤销合同：若因对方欺诈、胁迫导致签订的租赁合同显失公平，可依据《民法典》第148-151条主张撤销合同，并要求返还已支付款项；
- 赔偿损失：若对方行为导致实际损失（如租金差价、装修费用、经营利润损失等），可依据《民法典》第1165条要求对方赔偿；
- 继续履行：若对方恶意阻止合同履行（如拒不交付门面），可要求法院强制对方履行义务。
关键证据：需提供租赁合同、付款凭证、对方不正当行为的证据（如聊天记录、录音）、损失计算依据（如第三方评估报告）等。
刑事报案的适用情形
若对方行为涉嫌犯罪（如合同诈骗罪、破坏生产经营罪），可向公安机关报案。例如：
- 合同诈骗：对方以非法占有为目的，通过虚构门面产权、伪造租赁资格等手段骗取租金；
- 破坏生产经营：对方通过暴力、威胁手段干扰正常竞租，导致无法经营。
注意：刑事报案需严格符合犯罪构成要件，建议提前咨询律师评估证据充分性。
行动建议：
- 立即停止与对方的私下沟通，避免证据灭失；
- 委托律师起草《律师函》明确法律后果，增加对方妥协概率；
- 若涉及重大利益，建议同步启动民事诉讼与刑事报案程序，形成法律压力。
如有具体证据或案件细节，可进一步向我提供，我将结合实际情况制定更精准的应对方案。