卖房子委托书并非用一次就没用了，其有效性取决于委托书中约定的委托期限和委托事项。以下是对这一问题的详细分析：

委托书的有效期

1. 约定有效期：

   • 如果在委托书中明确约定了委托期限，比如“本委托书自签署之日起至房屋交易完成之日止”或者“本委托书有效期为三个月”，那么委托书的有效期就按照这个约定来执行。
   • 在有效期内，受托人可以依据委托书的授权进行房屋买卖的相关操作。

2. 未约定有效期：

   • 如果委托书中没有明确约定委托期限，那么根据相关法律规定，委托书可能会被视为在委托事项完成时终止，或者根据双方的实际行为和交易习惯来确定有效期。
   • 但这种情况下，可能会存在一些不确定性，因为双方对委托期限的理解可能存在分歧。

委托书的使用次数

• 单次使用：如果委托书中明确约定了委托事项为单次交易，比如“委托受托人办理本次房屋出售事宜”，那么在该次交易完成后，委托书即失去效力。
• 多次使用：如果委托书中没有限制委托事项的使用次数，或者明确约定了受托人可以在一定期限内多次代表委托人办理房屋买卖事宜，那么委托书可以在有效期内多次使用。

法律建议

1. 明确委托期限和事项：

   • 在签署委托书时，建议明确约定委托期限和委托事项，以避免后续产生纠纷。
   • 委托期限可以具体到日期，也可以与委托事项的完成相关联。

2. 注意委托书的撤销：

   • 在委托期限内，如果委托人想要撤销委托，应当及时通知受托人，并办理相关的撤销手续。
   • 撤销委托后，受托人将不再具有代表委托人办理房屋买卖事宜的权限。

3. 保留委托书原件：

   • 委托人应当妥善保管委托书的原件，以备后续需要时使用。
   • 如果委托书丢失或损坏，可能会影响房屋买卖交易的顺利进行。

举例说明：假设您签署了一份委托书，委托您的朋友代表您出售房屋，并明确约定了委托期限为三个月。在这三个月内，您的朋友可以多次代表您与买家进行谈判、签署合同等操作。但是，如果三个月后房屋仍未售出，且委托书中没有约定可以延长委托期限，那么这份委托书就将失去效力。此时，如果您还想继续出售房屋，就需要重新签署一份委托书。

综上所述，卖房子委托书并非用一次就没用了，其有效性取决于委托书中约定的委托期限和委托事项。如果您在签署委托书时有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。