卖房委托书是否需要做一般事务性委托，需根据具体授权事项和委托目的来决定，通常建议根据实际需求选择专项委托或一般事务性委托。以下分情况详细说明：

1. 若仅需处理房屋出售相关特定事项
   若委托书仅授权受托人办理与房屋出售直接相关的特定事项（如签订买卖合同、办理过户手续、收取售房款等），则无需做一般事务性委托，专项委托即可满足需求。专项委托的优点是授权范围明确，可避免受托人滥用权力，同时便于第三人（如买方、登记机构）核实授权真实性。

2. 若需处理房屋出售相关多项事务或后续衍生事项
   若委托书除授权出售房屋外，还需处理与出售相关的多项事务（如解押、维修、交割等），或需处理出售后的衍生事项（如物业费结算、户口迁移等），则建议做一般事务性委托。一般事务性委托的优点是授权范围更广，可避免因授权事项遗漏导致委托流程中断，但需注意在委托书中明确“与房屋出售相关的事务”等表述，避免授权范围过于模糊。

3. 若需长期或多次处理房屋相关事务
   若委托期限较长（如超过6个月），或需多次处理房屋相关事务（如多次看房、多次协商等），则建议做一般事务性委托，并明确委托期限和授权范围。此时需注意：

   • 委托期限应合理，避免过长导致授权失效（如委托人死亡或丧失行为能力）；
     
   • 授权范围应明确，避免使用“全权委托”等模糊表述，否则可能被认定为无效授权（根据《民法典》第165条，授权不明时，受托人行为后果由委托人承担）。

温馨提示：

• 无论选择专项委托还是一般事务性委托，均需通过书面形式签订委托书，并由委托人签字或盖章；
  
• 若委托书涉及境外使用（如涉外房屋买卖），还需办理公证或认证手续；
  
• 若委托事项涉及重大财产处置（如房屋价值较高），建议委托人亲自到场办理，或通过视频连线等方式确认委托意愿。
  

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