您好，关于卖房委托书是在委托人方还是受托人方办理的问题，我可以为您详细解答。
卖房委托书应由业主（即房屋所有权人，也就是委托人）取得并出具。这是因为卖房委托书是委托人因自身原因无法亲自办理房产出售事宜，而将其合法权益委托给受托人（代理人）代为办理的书面文件。它明确了委托人和受托人之间的权利和义务关系，是房产交易中的重要法律凭证。
具体办理流程如下：
委托人准备：
- 委托人需具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神状态正常。
- 委托人需准备一份详细的委托书，其中应列明委托人与受托人的基本信息、委托事项（即代为办理房产出售事宜）、代理权限（如代为签订买卖合同、代为收取房款等）、代理期限等内容。
委托人签署：
- 委托书需由委托人亲自签字或盖章，以表达其真实意愿。如果委托人无法亲自进行，可由其法定代理人或授权代理人代为完成。
受托人领取：
- 受托人在接受委托后，负责领取经委托人签署好的委托书。此时，委托书虽然已由委托人签署，但尚未完成全部法律手续。
（可选）公证手续：
- 为了增强委托书的法律效力，建议委托人和受托人一同前往公证处办理委托公证手续。公证后的委托书将作为法律效力的有力证明，为房产交易的顺利进行提供额外保障。
关于法律效力：
卖房委托书在双方真实意思表示、内容不违反法律法规强制性规定，且双方具备相应民事行为能力的前提下，具有法律效力。它明确界定了委托人和受托人的权利与义务，对双方均具有法律约束力。
注意事项：
- 在选择受托人时，应谨慎考虑其信誉和能力，确保房产交易的安全和顺利。
- 委托书中应明确约定代理权限和期限，以避免产生歧义或纠纷。
- 如果需要通过中介等第三方机构进行房产交易，应确保其具备合法的经营资质和良好的信誉。
- 在办理过程中，如遇法律问题或疑虑，建议及时咨询专业律师或相关机构以确保合规性。
综上所述，卖房委托书应由委托人取得并出具，并在满足法律要求的前提下委托受托人代为办理房产出售事宜。希望这些解答能够帮助到您。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。