针对空置房把楼下淹了谁赔偿的问题，核心结论在于：一般情况下，房屋所有权人（即空置房的业主）需承担赔偿责任；若物业公司存在管理过失，也可能需承担相应责任。以下从不同角度进行详细分析：
一、房屋所有权人的责任
管理与维护义务：
- 业主作为房屋的所有权人，对房屋负有管理和维护的义务。这包括定期检查房屋状况，确保房屋的安全和完好，防止因房屋问题给他人造成损失。
- 在空置房的情况下，业主虽不居住，但仍需履行这一义务。例如，定期检查房屋是否存在漏水、电路故障等安全隐患，并及时安排维修。
赔偿责任：
- 若因业主管理不善（如阳台排水口堵塞未及时清理），导致房屋漏水并给楼下住户造成财产损失，业主应承担相应的民事赔偿责任。
- 赔偿范围通常包括楼下住户因漏水导致的直接经济损失，如吊顶、墙壁、衣柜等物品的损害修复费用。
二、物业公司的责任
公共区域管理义务：
- 物业公司对小区的公共区域负有管理义务，包括定期巡查、检查和维修公共设施，确保其正常运转。
- 在空置房的情况下，物业公司虽不直接管理房屋内部，但仍需对公共区域（如楼道、排水管道等）进行定期检查和维护。
过失责任：
- 若物业公司未履行管理义务，如未定期开展房屋安全普查、暴雨时未及时采取有效措施排除堵塞隐患等，导致楼下住户财产损失，物业公司可能需承担相应的赔偿责任。
- 赔偿责任的承担需基于物业公司的过失程度及其与损失之间的因果关系。
三、具体案例分析
- 以某案例为例，被告张某作为房屋所有权人，因阳台未封且排水口堵塞导致雨水流入室内，渗透到楼下原告蒋某家中，造成财产损失。法院最终明确赔偿责任主体为被告张某，因其未履行管理和维护义务。
- 同时，若物业公司存在管理过失（如未事先提醒业主疏通排水口、未及时联系业主处理漏水问题等），也可能需承担部分赔偿责任。
四、法律建议
对于业主：
- 定期检查空置房状况，确保房屋安全完好。
- 及时清理排水口等可能引发漏水的部位。
- 若发生漏水事故，应积极配合楼下住户和物业公司处理，并承担相应赔偿责任。
对于物业公司：
- 加强对小区公共区域的管理和维护，定期巡查并排除安全隐患。
- 在暴雨等恶劣天气前，提前通知业主做好防范措施。
- 若发生漏水事故，应及时联系业主并协助处理，减少损失扩大。
对于受损住户：
- 保留好相关证据（如照片、视频、维修费用清单等），以便后续维权。
- 与业主和物业公司协商赔偿事宜，若协商不成可诉诸法律途径解决。
综上所述，空置房把楼下淹了的赔偿责任主要取决于房屋所有权人和物业公司的管理义务履行情况。若您或他人遇到类似问题，可直接向我咨询具体法律事宜。