委托书是否有效，主要取决于违约的性质、委托书的内容及双方约定，与房屋租赁给第三方这一行为本身无直接必然联系。以下从不同角度进行分析：

一、委托书的基本效力

委托书是委托人授权受托人代为处理特定事务的法律文件。其效力主要取决于委托书的签订是否符合法律规定，包括但不限于：

1. 委托人是否具有完全民事行为能力：如果委托人签订委托书时具有完全民事行为能力，那么委托书在形式上通常是有效的。
2. 委托书内容是否合法：委托书的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。
3. 是否真实表达了委托人的意愿：委托书应当是委托人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。

二、合同违约对委托书效力的影响

当房屋租赁合同发生违约时，这主要影响的是租赁合同的履行，而并不直接决定委托书的效力。但是，如果违约行为导致了以下情况，可能会间接影响委托书的效力：

1. 委托事项无法实现：如果委托书中的委托事项与租赁合同紧密相关，且由于违约导致委托事项无法实现（例如，委托受托人代为收取租金，但承租人已违约不支付租金），那么委托书可能因目的无法实现而失去实际意义。但这种情况下，委托书本身在法律上可能仍然有效，只是其执行可能受到阻碍。
2. 委托人或受托人丧失行为能力：如果因违约纠纷导致委托人或受托人丧失民事行为能力（例如，因纠纷导致精神受损），那么委托书的效力可能会受到影响。此时，可能需要通过法律程序来确定委托书的后续处理方式。
3. 双方约定解除委托：如果委托书或租赁合同中明确约定了，在特定违约情况下委托书自动失效或双方有权解除委托，那么违约行为将直接导致委托书的效力终止。

三、建议与措施

1. 审查委托书内容：首先，应仔细审查委托书的内容，特别是关于委托事项、期限、解除条件等条款，以确定违约行为是否触发了委托书的解除或失效条件。
2. 与受托人沟通：如果委托书仍然有效，但委托事项因违约而无法实现，应及时与受托人沟通，说明情况，并协商后续处理方式。
3. 寻求法律救济：如果违约行为导致了损失，且委托书无法提供有效的救济途径，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，例如起诉承租人要求赔偿损失。

总结来看，房屋租赁给第三方后合同违约，并不直接导致委托书失效。委托书的效力主要取决于其签订时的合法性和真实性，以及是否因违约行为而触发了特定的解除或失效条件。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。