结论前置：
- 若承租人不知情且无过错，租赁合同可能被认定为有效，但存在被撤销或确认无效的风险。
- 若承租人知情或存在过错，租赁合同可能被认定为无效。
详细分析：
在探讨二房东出租房子时出具的委托书不真实，租赁合同是否有效的问题时，我们首先要明确几个关键的法律概念和原则。
一、委托书的真实性对租赁合同的影响
委托书是二房东证明其有权出租房屋的重要法律文件。如果这份委托书不真实，即二房东实际上并没有得到原房东的授权来出租房屋，那么这就涉及到了无权处分的问题。在民法中，无权处分通常指的是行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。
二、租赁合同的效力分析
承租人不知情且无过错：
- 如果承租人在签订租赁合同时，并不知道二房东的委托书是不真实的，且没有过错（例如，没有故意或重大过失去核实委托书的真实性），那么根据善意取得的原则，承租人可能仍然有权继续租赁该房屋。但这种情况下，租赁合同存在被撤销或确认无效的风险，特别是当原房东提出异议时。
- 法律建议：承租人应尽快与原房东沟通，确认二房东的出租权限，并考虑与原房东重新签订租赁合同，以确保自己的租赁权益。
承租人知情或存在过错：
- 如果承租人在签订租赁合同时，知道二房东的委托书是不真实的，或者存在过错（例如，未尽到合理的核实义务），那么租赁合同可能被认定为无效。因为承租人在此情况下并非善意第三人，其租赁行为可能构成与二房东的恶意串通，损害原房东的利益。
- 法律后果：承租人可能需要承担违约责任，包括但不限于赔偿原房东因此遭受的损失，以及返还房屋等。
三、法律原则与规定
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。这意味着，如果二房东的出租行为没有得到原房东的追认，那么该行为对原房东是不产生法律效力的。
- 同时，如果承租人知道或者应当知道代理行为未经被代理人追认的，其与二房东签订的租赁合同可能面临被撤销或确认无效的风险。
进一步思考与建议：
- 对于承租人而言，在签订租赁合同时，务必要求二房东提供真实、有效的委托书，并尽可能通过其他方式（如与原房东直接沟通）来核实二房东的出租权限。
- 如果发现二房东的委托书不真实，承租人应立即停止支付租金，并与原房东或二房东协商解决方案。必要时，可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
有问题可以直接向我咨询，我会根据你具体情况提供进一步的法律建议。