结论前置：

1. 房屋租赁期间违约，合同依然有效。违约行为不影响合同本身的法律效力，违约方需承担相应的法律责任。
2. 房屋租赁合同过期后，合同效力终止，但合同过期前的违约行为仍需承担责任。

一、房屋租赁期间违约，合同效力分析

在房屋租赁期间，如果一方或双方出现违约行为，这并不影响合同本身的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。违约行为，即合同一方或双方未按照合同约定履行义务，并不构成使合同无效的法定事由。

举例说明：假设甲将房屋出租给乙，双方签订了合法有效的租赁合同，约定租金每月支付一次。若乙未按时支付租金，这一违约行为并不影响租赁合同的效力，合同依然对双方具有约束力。甲有权要求乙支付拖欠的租金，并可能根据合同约定要求乙承担违约责任。

二、房屋租赁合同过期后的效力

房屋租赁合同过期后，合同效力自然终止。这意味着合同双方不再受原合同条款的约束，无需继续履行合同义务。然而，需要注意的是，合同过期前的违约行为仍需承担责任。

举例说明：继续以上述甲、乙之间的租赁合同为例，如果合同约定租赁期限为一年，一年后合同到期。在合同到期前，如果乙存在拖欠租金等违约行为，甲仍有权在合同到期后要求乙支付拖欠的租金，并可能根据合同约定或法律规定要求乙承担违约责任。

三、违约责任与承担方式

对于违约方而言，需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，如支付违约金、赔偿对方损失等。如果合同中没有明确约定，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

法律建议：

• 明确约定违约责任：在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定违约责任条款，包括违约金的数额、赔偿损失的范围等，以便在出现违约行为时能够有据可依。
• 及时主张权利：如果一方出现违约行为，守约方应及时主张权利，要求违约方承担责任。如果双方无法协商解决，可以通过法律途径解决纠纷。

四、合同过期后的处理建议

• 续签或重新签订合同：如果双方希望继续租赁关系，应在合同到期前协商续签或重新签订合同，明确新的租赁期限、租金等条款。
• 清理房屋并结算费用：如果合同到期后双方不再继续租赁关系，承租人应按时清理房屋并归还给出租人，同时双方应结算清楚租金、水电费等费用。

总结与建议：房屋租赁期间违约不影响合同效力，违约方需承担相应法律责任；合同过期后效力终止，但过期前的违约行为仍需承担责任。为避免不必要的法律纠纷，双方在签订房屋租赁合同时应明确约定违约责任条款，并在合同到期前及时协商续签或重新签订合同。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。