在业委会存在的情况下，续聘物业的合同通常是由业委会出具或主导签订的。以下是对此问题的详细分析：
一、业委会的角色与职责
业委会，即业主委员会，是由业主大会选举产生的，代表业主利益的组织机构。其主要职责包括代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业履行合同义务，以及协调业主与物业服务企业之间的关系等。因此，在续聘物业的过程中，业委会扮演着至关重要的角色。
二、续聘物业合同的签订主体
业委会作为签订主体：
- 在大多数情况下，续聘物业的合同是由业委会代表业主与物业服务企业进行签订的。这是因为业委会作为业主的代表机构，具有签订物业服务合同的法律资格和职责。
- 业委会在签订续聘合同时，会依据业主大会的决议和物业服务企业的服务情况，对合同条款进行协商和确定，以确保合同内容符合业主的利益和需求。
物业出具合同的情形（较少见）：
- 虽然物业出具合同的情况较为少见，但在某些特定情境下，如业委会委托物业起草合同草案或物业提供合同模板供业委会参考时，物业可能会参与到合同的起草过程中。
- 然而，即使物业出具了合同草案或模板，最终的合同签订权仍掌握在业委会手中。业委会需要对合同内容进行审查、修改和确认，以确保合同内容符合业主的利益和法律法规的要求。
三、法律建议与注意事项
确保业委会的合法性与代表性：
- 在签订续聘物业合同前，应确保业委会的成立和选举过程符合法律法规的要求，且业委会成员能够代表业主的利益和意愿。
明确合同条款与内容：
- 续聘物业合同应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、服务费用、合同期限、违约责任等条款。业委会应仔细审查合同内容，确保合同条款的合法性和合理性。
遵循法定程序与决策机制：
- 续聘物业的决定应经过业主大会的决议，并遵循法定的决策程序。业委会在签订合同前，应确保已经获得了业主大会的授权和批准。
保留相关证据与文件：
- 在签订续聘物业合同的过程中，应保留好相关的证据和文件，如业主大会的决议、合同草案、修改记录、签订确认书等。这些证据和文件在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
如有任何关于物业续聘合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。