房屋已经交付但未签订合同，不能直接说合同还没成立。合同成立与否的判断，需依据合同法的相关规定及具体事实情况来综合分析。以下从不同角度对此问题进行详细阐述：

一、合同成立的一般要件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立一般需要具备以下要件：

1. 存在双方或多方当事人：即合同必须有至少两个主体，一方为要约人，另一方为受要约人。
2. 当事人对合同的主要条款达成合意：这包括标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及解决争议的方法等。
3. 合同成立应具备要约和承诺阶段：要约是希望与他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示。

二、房屋交付与合同成立的关系

1. 交付行为本身不直接等同于合同成立：

   • 房屋交付是合同履行的一个环节，它表明出卖人已按照约定将房屋转移给买受人占有。然而，交付行为本身并不直接证明合同已经成立。合同成立需要双方对合同的主要条款达成合意，并完成要约和承诺的过程。

2. 未签订书面合同，但可能存在事实合同关系：

   • 在某些情况下，即使双方未签订书面合同，但通过实际行为（如交付房屋、支付房款等）表明双方已就房屋买卖达成合意，此时可能构成事实上的合同关系。然而，这种事实合同关系的认定需要依据具体证据和法律规定来判断。

三、不同情况下的法律分析

1. 如果双方已就房屋买卖的主要条款达成口头合意，并实际履行：

   • 在这种情况下，尽管未签订书面合同，但双方已通过实际行为表明了订立合同的意愿，并完成了要约和承诺的过程。因此，可以认为合同已经成立。此时，房屋交付是合同履行的一部分。

2. 如果双方未就房屋买卖的主要条款达成合意，或仅有一方有订立合同的意愿：

   • 在这种情况下，即使房屋已经交付，也不能认为合同已经成立。因为合同成立需要双方对合同的主要条款达成合意，并完成要约和承诺的过程。如果仅有一方有订立合同的意愿，或者双方对主要条款存在分歧，则合同未成立。

四、法律建议

1. 对于买受人而言：

   • 在购买房屋时，应尽可能与出卖人签订书面合同，明确双方的权利和义务。如果未签订书面合同，但房屋已经交付，应尽快与出卖人协商补签合同，以避免后续纠纷。

2. 对于出卖人而言：

   • 在交付房屋前，应确保与买受人已就房屋买卖的主要条款达成合意，并签订书面合同。如果未签订书面合同，但已交付房屋，应保留相关证据（如交付凭证、沟通记录等），以证明双方已存在事实上的合同关系。

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