针对您提出的“预售商品房赠与合同纠纷如何解决”的问题，这确实是一个涉及法律程序和实际操作的重要议题。以下是我为您详细梳理的解决途径及注意事项：
解决途径
协商解决：
- 这是最为直接且成本最低的方式。双方可以就赠与合同的条款、履行情况、争议点等进行直接沟通，尝试达成和解协议。
- 协商过程中，应秉持平等、自愿、公平的原则，确保双方权益得到妥善平衡。
调解解决：
- 若协商无果，您可以考虑请求房地产管理部门、消费者协会或相关调解机构介入调解。
- 调解机构会依据事实和法律，对双方进行说服教育，促成双方达成调解协议。这种方式既保留了双方的和解可能，又具有一定的法律约束力。
仲裁解决：
- 如果赠与合同中明确约定了仲裁条款，或者事后双方达成了仲裁协议，那么您可以将纠纷提交至仲裁机构进行仲裁。
- 仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，且仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
诉讼解决：
- 作为解决纠纷的最终途径，您可以向有管辖权的法院提起诉讼。
- 法院会依据事实和法律进行审理，并作出具有强制执行力的判决。诉讼过程可能相对复杂且耗时较长，但判决结果具有最高的法律效力。
注意事项
收集保存证据：
- 在处理纠纷过程中，务必注意收集和保存相关证据，如赠与合同文本、付款凭证、沟通记录等。
- 这些证据将有助于您证明自己的主张，并在解决纠纷时占据有利地位。
及时行使权利：
- 避免超过诉讼时效，及时行使您的权利。一旦发现纠纷，应尽快采取行动，以免因时效问题而丧失维权机会。
了解解决途径的适用条件和流程：
- 不同的解决途径具有不同的适用条件和流程。例如，仲裁具有一裁终局性，而诉讼可能经历一审、二审等程序。
- 在选择解决途径时，您应根据纠纷的具体情况、合同约定以及自身需求进行综合考量。
综上所述，解决预售商品房赠与合同纠纷有多种途径可供选择。您可以根据实际情况和需求，选择最适合自己的解决方式。同时，务必注意收集保存证据、及时行使权利，并了解不同解决途径的适用条件和流程。希望这些建议能对您有所帮助。