关于商品房预售合同纠纷的约定管辖问题，结论前置如下：

1. 若合同中有明确约定管辖法院：一般来说，双方可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。在商品房预售合同中，如果双方明确约定了发生纠纷时的管辖法院，且该约定合法有效，那么应当遵循该约定。

2. 若合同中没有约定或约定不明确：则根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房预售合同中，合同履行地通常指的是房屋所在地，因此，在没有约定或约定不明确的情况下，原告可以选择向被告住所地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。

详细分析如下：

一、合同中有明确约定管辖法院的情况

在商品房预售合同中，双方当事人可以基于意思自治原则，在合同中明确约定发生纠纷时的管辖法院。这种约定应当是书面形式的，并且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。级别管辖是指根据案件的性质、影响范围和标的额等因素，确定不同级别的法院对案件的管辖权。专属管辖则是指法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，如不动产纠纷由不动产所在地法院管辖等。

• 示例：假设甲乙双方签订了一份商品房预售合同，并在合同中明确约定：“如因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。”这样的约定就是合法有效的，一旦发生纠纷，双方就应当遵循该约定向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

二、合同中没有约定或约定不明确的情况

如果商品房预售合同中没有约定管辖法院，或者约定不明确、无法确定具体的管辖法院，那么根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

• 被告住所地：通常指的是被告的户籍所在地或经常居住地。在商品房预售合同中，被告通常是开发商或卖方。

• 合同履行地：在商品房预售合同中，合同履行地通常指的是房屋所在地。因为商品房预售合同的履行主要涉及到房屋的交付和房款的支付等义务，而房屋的交付是合同履行的核心内容，所以房屋所在地可以视为合同履行地。

• 示例：假设甲乙双方签订了一份商品房预售合同，但合同中没有约定管辖法院。后来，因开发商未能按时交付房屋，买方乙将开发商甲诉至法院。在这种情况下，由于合同中没有约定管辖法院，乙可以选择向甲的住所地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。如果房屋所在地在乙的居住地附近，乙为了方便诉讼，可能会选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

法律建议：

1. 在签订商品房预售合同时，建议双方明确约定管辖法院，以避免未来可能发生的管辖争议。
2. 如果合同中没有约定管辖法院，或者约定不明确，双方应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，选择适当的法院提起诉讼。
3. 在选择管辖法院时，除了考虑方便诉讼的因素外，还应当考虑法院的审判水平、司法环境等因素，以确保自己的合法权益能够得到充分保障。

可能产生的法律后果：

如果双方因管辖问题发生争议，且无法通过协商解决，那么最终可能需要由法院来裁定管辖法院。这可能会增加诉讼的成本和时间，对双方都不利。因此，建议在签订合同时就明确约定管辖法院，以避免不必要的法律纠纷。

希望以上分析能够对你有所帮助。如果你还有其他关于商品房预售合同纠纷的问题，可以直接向我咨询。