在商品房预约合同纠纷中，诉讼请求的确定需结合合同性质、双方约定及法律规定，以下从不同角度分析可能的诉讼请求及法律依据：

1. 请求确认预约合同无效

• 适用情形：若预约合同存在违反法律、行政法规强制性规定（如未取得预售许可证时签订本约合同条款），或存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，可主张合同无效。
• 法律依据：
  • 《民法典》第153条：违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。
  • 《民法典》第154条：恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效。
• 案例参考：某房地产开发有限公司诉张某案中，开发商以未取得预售许可证为由主张认购协议无效，但法院因协议明确约定“待取得许可证后签订本约”，认定其为预约合同且有效，驳回开发商请求。

2. 请求解除预约合同并返还定金/房款

• 适用情形：
  • 开发商未按约定取得预售许可证或拒绝签订本约合同。
  • 购房者因开发商违约（如逾期交房、房屋质量不符）要求解除合同。
• 法律依据：
  • 《民法典》第563条：当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除合同。
  • 《民法典》第587条：收受定金一方不履行债务的，应双倍返还定金。
• 计算示例：
  • 若购房者支付定金10万元，开发商违约，则需返还20万元（双倍返还）。

3. 请求赔偿损失（包括信赖利益损失）

• 适用情形：因一方违约导致对方产生实际损失（如购房差价、租房费用、诉讼费用等）。
• 法律依据：
  • 《民法典》第584条：违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
• 案例参考：若购房者因开发商违约错过其他购房机会，可主张赔偿房价上涨的差价损失。

4. 请求履行预约合同并签订本约合同

• 适用情形：预约合同明确约定签订本约的条件（如取得预售许可证），且条件已成就，但一方拒绝履行。
• 法律依据：
  • 《民法典》第495条：预约合同生效后，当事人拒绝订立本约合同的，对方可请求其承担预约合同的违约责任。
• 注意点：法院通常尊重当事人意思自治，若预约合同明确约定“待条件成就后签订本约”，则购房者可主张继续履行。

5. 请求确认优先购买权或特定权益

• 适用情形：开发商将房屋另行出售给第三方，购房者可主张预约合同赋予的优先购买权。
• 法律依据：
  • 需结合预约合同具体条款及地方性法规（如部分城市规定认购协议具有优先权效力）。

实务建议：

1. 明确合同性质：区分预约合同与本约合同的关键在于当事人意思表示。若合同明确约定“待条件成就后签订本约”，即使条款详细，仍为预约合同。
2. 固定证据：保存认购协议、付款凭证、沟通记录等，证明对方违约或合同无效的事实。
3. 合理主张赔偿：信赖利益损失需以实际发生为限，避免过度主张。

如有具体案情或合同条款需分析，可直接向我咨询，我将结合细节提供进一步法律意见。