当面临商品房预售合同违约纠纷时，您可以按照以下步骤来依法维护自己的权益：

一、仔细审查合同条款

首先，您需要详细阅读购房合同或预售协议，特别是关于违约责任、赔偿方式、争议解决等关键条款。这一步至关重要，因为它能帮助您确认预售方的行为是否构成违约，以及违约的具体内容和程度，为后续维权提供坚实的法律依据。

二、与预售方沟通协商

在确认违约事实后，您可以尝试与预售方进行友好沟通，了解违约的原因和背景。在沟通过程中，您可以提出合理的诉求，如要求预售方继续履行合同、赔偿损失或解除合同等。如果双方能够达成一致，最好签订书面协议以明确各自的权利和义务。

三、发出书面催告

如果预售方出现延迟交房等违约行为，您可以向其发出书面催告。在催告函中，您需要明确指出预售方的违约事实和具体要求，如要求其在合理期限内（通常不少于一个月）履行合同义务。同时，告知预售方如果未在规定期限内履行，您将采取进一步的法律措施。

四、要求预售方承担违约责任

根据合同约定和法律规定，您可以要求预售方承担以下违约责任：

1. 继续履行：如果预售方能够且您希望合同继续履行，您可以要求其按合同约定继续履行义务。
2. 支付违约金：根据合同约定，要求预售方支付合理的违约金。违约金的数额需要符合法律法规的规定。
3. 赔偿损失：如果违约金不足以弥补您的损失，您可以要求预售方赔偿超出部分的损失。

五、考虑解除合同

在以下情况下，您可以考虑解除合同：

1. 法定解除：如因不可抗力导致合同无法履行，或预售方明确表示不履行主要债务，或迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。
2. 约定解除：如果购房合同中约定了解除合同的条件，且这些条件已经成就，您也可以解除合同。

在解除合同时，您应通知预售方，并要求其返还已支付的购房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。

六、寻求法律援助或咨询

如果协商无果或您认为自己的权益受到了严重损害，您可以及时寻求专业律师的帮助。律师能为您提供针对性的法律建议，帮助您制定合适的维权策略。

七、提起诉讼或仲裁

如果以上步骤均无法解决问题，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据购房合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。在提起诉讼或仲裁前，您需要准备好购房合同、付款凭证、违约证明等相关证据材料。

• 诉讼：向法院提起诉讼后，您需要承担举证责任，证明预售方的违约行为以及您因此遭受的损失。如果法院作出有利于您的判决，您可以要求预售方承担违约责任。
• 仲裁：如果购房合同中约定了仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序通常简便快捷，且一裁终局。

八、保留证据，保持冷静

在整个维权过程中，您需要保留好所有相关的证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将是您维权的关键。同时，您需要保持冷静和理性，遵循法律程序，确保自己的合法权益得到有效维护。

总之，面对商品房预售合同违约纠纷，您需要依法、有序地采取相应措施来维护自己的权益。通过仔细审查合同条款、与预售方沟通协商、发出书面催告、要求承担违约责任、考虑解除合同、寻求法律援助或咨询以及提起诉讼或仲裁等步骤，您可以确保自己的权益得到最大程度的保护。