取得消防意见书（这里理解为消防验收合格证）的租赁房收租是合法的，但前提是该消防意见书真实有效且房屋其他方面也符合租赁条件。以下从不同角度为您详细分析：

一、消防验收合格证的重要性

消防验收合格证是确保房屋消防安全的重要凭证。根据《消防法》等相关法律法规，公众聚集场所投入使用、营业前必须取得消防验收合格证，以确保场所的消防安全条件符合国家规定标准。对于租赁房屋而言，如果房屋用于经营性活动，那么取得消防验收合格证是合法租赁的前提之一。

二、消防验收合格证与租赁合同的关系

1. 合同效力：

   • 法律并未绝对禁止出租未取得消防验收合格证的房屋，但租赁合同在双方真实意思表示且不违反国家法律、行政法规的强制性规定的前提下，才可能被视为合法有效。如果房屋因消防问题无法正常使用，可能会影响合同的履行，甚至导致合同无效或被撤销。
   • 如果租赁合同中明确约定了出租方需提供消防验收合格证作为交付条件，而出租方未能提供，则承租方有权要求出租方承担违约责任。

2. 合同履行：

   • 出租方有义务确保租赁物符合使用目的，包括消防安全要求。如果租赁物因消防问题无法使用，出租方需承担相应责任，如修复消防设施、提供替代房屋或赔偿损失等。
   • 承租方在接收租赁物后也有义务进行必要的消防申报和验收（如果合同中有约定或法律有规定），以确保其能够合法使用，并遵守消防安全规定。

三、租赁已取得消防验收合格证房屋的注意事项

1. 核实消防验收情况：

   • 承租方在签订租赁合同前应仔细核实租赁物是否已经取得消防验收合格证或具备相应的消防验收备案证明。可以通过向出租方索要相关证件、向消防部门查询或实地查看消防设施等方式进行核实。

2. 明确双方责任：

   • 租赁合同中应详细约定双方关于消防安全的责任和义务。例如，出租方应保证租赁物交付时符合消防安全要求，承租方在使用过程中应遵守消防安全规定，不得擅自改变消防设施或用途等。

3. 风险防控措施：

   • 如果房屋已经取得消防验收合格证，但承租方仍担心消防安全问题，可以在合同中增加关于消防问题的特别条款。例如，约定由出租方定期对消防设施进行维护和检查，或约定因消防问题导致的损失承担方式等。

四、未取得消防验收合格证房屋的风险

虽然取得消防意见书（消防验收合格证）的租赁房收租是合法的，但如果您提到的“取得消防意见书”是指房屋尚未最终通过消防验收，或者消防意见书存在瑕疵，那么租赁此类房屋仍存在风险：

1. 安全隐患：未通过消防验收的房屋可能在消防设施配备、消防通道设置等方面不符合消防安全标准，一旦发生火灾等紧急情况，承租人的生命和财产安全难以得到有效保障。

2. 面临行政处罚：相关部门有权对未经消防验收或消防验收不合格的房屋责令停止使用，并处以罚款等行政处罚。这可能导致租赁关系被迫中断，给承租方带来经济损失。

3. 合同履行风险：因消防验收问题导致的整改、停止使用等措施，可能影响承租人按照合同约定正常使用房屋，进而影响其经营或居住目的的实现。

建议：在租赁房屋时，务必核实房屋的消防验收情况，确保房屋已经取得真实有效的消防验收合格证。同时，在租赁合同中明确双方关于消防安全的责任和义务，以降低潜在的法律风险和安全隐患。如果您在租赁过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。