核心前提：商业用地诉讼持续25年，涉及诉讼时效、法律程序、权利主张有效性等法律问题。
核心结论：需结合诉讼时效规则、案件具体进展及权利主张依据综合判断，以下分情况说明：

1. 诉讼时效是否已过
   根据《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算；最长保护期为20年（自权利受损之日起算）。若诉讼持续25年，需核查：

   • 是否存在诉讼时效中断（如多次主张权利、对方同意履行等）或中止（如不可抗力）情形，导致时效重新计算；
     
   • 若案件已进入诉讼程序，则不受20年最长保护期限制（诉讼程序本身可中断时效）；
     
   • 若25年前权利已受损且无中断/中止事由，则可能因超过最长保护期而丧失胜诉权。
     

2. 案件是否已终审或执行

   • 若案件已终审（判决生效），需核查是否申请强制执行。根据《民事诉讼法》第246条，申请执行时效为2年（自判决生效之日起算），逾期未申请的，可能丧失强制执行权利；
     
   • 若案件仍在审理中（如因程序问题长期未结），需核查是否存在程序违法（如超期审理），可依法申请上级法院监督或提请审判监督程序。
     

3. 权利主张的法律依据是否充分

   • 商业用地纠纷可能涉及土地使用权出让合同、规划许可、征收补偿等法律关系，需核查原始合同、权属证明、行政审批文件等证据是否完整；
     
   • 若权利主张基于物权（如土地使用权），物权本身不受诉讼时效限制，但因侵权产生的损害赔偿请求权可能受时效约束。
     

建议行动：

• 立即整理案件全部材料（起诉状、证据、判决书、执行文书等），委托律师全面分析时效、程序及实体权利问题；
  
• 若时效未过或存在中断事由，可继续推进诉讼或申请再审；若时效已过，可评估是否通过协商、行政救济（如申请政府信息公开、行政复议）等途径补救；
  
• 若涉及执行问题，需尽快申请恢复执行或参与分配（如有其他债权人）。
  

注：商业用地诉讼周期长，往往伴随政策变化、证据灭失等风险，需结合具体案情制定策略。如有进一步材料或问题，可直接向我咨询。