针对您提出的“商业建设用地到期怎么办手续”以及“商业建设用地35年是怎么回事儿”这两个问题，我为您详细解答如下：
商业建设用地到期后的手续办理
- 自动续期原则：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然该条款直接针对的是住宅用地，但商业建设用地在到期后，通常也遵循类似的续期原则，不过具体续期方式、费用等可能因地方政策而异。
- 续期申请流程：在商业建设用地使用权到期前，您应向当地国土资源管理部门提出续期申请。申请时，需提交相关证明材料，如土地使用权证、身份证明等。管理部门会审核您的申请，并根据土地利用规划、城市规划等因素决定是否批准续期。
- 续期费用：续期费用标准因地区而异，有的地方可能按照土地市场价格的一定比例收取，有的地方则可能设定固定的续期费用。您需在申请续期时，了解并缴纳相应的费用。
- 重新签订合同：若续期申请获得批准，您需与国土资源管理部门重新签订土地使用权出让合同，明确续期期限、用途、费用等条款。
商业建设用地35年的含义
- 土地使用权出让年限：商业建设用地的使用权出让年限通常为40年，但也有部分地区或特定项目可能设定为35年。这一年限是从土地使用权出让合同生效之日起计算的。
- 年限设定的依据：土地使用权出让年限的设定，主要依据土地利用规划、城市规划以及土地市场的供求关系等因素。不同的土地用途，其出让年限也可能有所不同。
- 年限到期后的处理：如前所述，商业建设用地使用权到期后，通常可以申请续期。续期成功后，您可以继续使用该土地；若未申请续期或续期申请未获批准，则土地使用权将由国家无偿收回。
总结与建议：
- 对于商业建设用地到期后的手续办理，建议您提前关注当地国土资源管理部门的通知和要求，及时提出续期申请，并缴纳相应的续期费用。
- 对于商业建设用地35年的含义，它代表了该土地使用权出让的年限。在年限到期前，您应做好续期的准备和规划。
在处理相关事务时，请务必遵循法律法规和政策要求，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。