针对您提出的“商业用地70年到期怎么办”的问题，首先需要明确的是，商业用地的土地使用年限通常为40年，而非70年，这与住宅用地的产权年限有所不同。不过，无论年限如何，当商业用地使用权限到期时，处理方式主要依据《民法典》及相关法规，并结合地方实践。以下是详细的解答：

一、法律依据与处理原则

根据《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要依照法律规定办理。这通常意味着，土地使用者有权申请续期，但具体续期条件和程序需遵循相关法律法规。

二、常见处理方式

1. 土地出让金续期：

   • 土地使用者可以在土地使用年限到期前，向相关部门提出续期申请。
   • 若申请获得批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地出让金。
   • 土地出让金的数额会综合考虑土地市场价格、土地用途、地段等多种因素，由当地政府根据新基准地价及剩余使用年限等因素核算确定。

2. 政府收回土地及补偿：

   • 若因公共利益需要（如城市规划调整、基础设施建设等），政府有权依法收回土地使用权。
   • 在此情况下，政府会对土地上的建筑物及其他不动产给予相应补偿。补偿方式可能包括货币补偿、产权调换等，具体标准会参考市场评估价格，以保障业主权益。

三、实际操作建议

1. 提前咨询：

   • 面对商业用地产权到期问题，建议您尽早咨询当地不动产登记机构或相关部门，了解具体政策、流程及所需材料。

2. 寻求专业帮助：

   • 寻求专业律师的帮助也是明智之举。律师可以为您提供法律咨询，帮助您更好地理解相关法律法规，确保在处理过程中符合法律要求，维护您的合法权益。

3. 关注政策变化：

   • 商业用地产权到期后的处理方式可能受到政策变化的影响。因此，建议您密切关注相关法律法规的更新和地方政策的调整，以便及时调整您的应对策略。

四、总结与展望

商业用地产权到期后的处理方式主要依据《民法典》及相关法规，并结合地方实践。目前常见的处理方式包括缴纳土地出让金续期和接受政府收回土地及补偿。在实际操作中，建议您尽早咨询相关部门并寻求专业律师帮助，以确保您的合法权益得到妥善维护。同时，也请您关注政策变化，以便及时调整您的应对策略。