房屋质量问题和开发商走仲裁的主要区别在于处理方式、法律依据、程序特点以及结果执行等方面。以下是对这两者的详细分析：

处理方式

1. 房屋质量问题处理：

   • 当房屋出现质量问题时，业主通常首先会与开发商进行协商，尝试通过友好沟通解决问题。
   • 如果协商无果，业主可能会选择向消费者协会、房地产管理部门或相关行政机构投诉，寻求行政调解或行政干预。
   • 在某些情况下，业主还可能选择通过法律途径，即向法院提起诉讼，要求开发商承担责任并赔偿损失。

2. 与开发商走仲裁：

   • 仲裁是一种替代性纠纷解决机制，它要求双方当事人在争议发生前或发生后达成仲裁协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决。
   • 仲裁程序通常更加灵活、高效，且仲裁裁决具有法律上的强制执行力。
   • 与诉讼相比，仲裁更加注重当事人的意思自治，仲裁庭的组成、仲裁程序等都可以由当事人协商确定。

法律依据

• 房屋质量问题处理：主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约、侵权责任等相关规定，以及《消费者权益保护法》等法律法规。
• 与开发商走仲裁：则主要依据《中华人民共和国仲裁法》以及双方达成的仲裁协议。仲裁协议是仲裁程序启动的前提，它明确了双方同意将争议提交给仲裁机构解决的意愿。

程序特点

1. 房屋质量问题处理程序：

   • 可能涉及多个部门和机构，程序相对复杂。
   • 诉讼程序通常较为严格，需要遵循法院的诉讼规则和程序。
   • 处理时间可能较长，尤其是当案件进入诉讼阶段时。

2. 仲裁程序特点：

   • 仲裁程序通常更加简洁、高效。
   • 仲裁庭由双方当事人选定的仲裁员组成，更加注重专业性和公正性。
   • 仲裁裁决通常具有终局性，一旦作出即对双方当事人产生法律约束力。

结果执行

• 房屋质量问题处理结果：如果通过诉讼或行政调解等方式解决，结果执行可能依赖于法院的强制执行或行政机构的监督。
• 仲裁结果执行：仲裁裁决具有法律上的强制执行力，如果一方当事人不履行裁决，另一方当事人可以向法院申请强制执行。

法律建议

• 对于房屋质量问题：业主应首先保留好相关证据，如购房合同、房屋质量检测报告等，以便在协商、投诉或诉讼过程中证明自己的权益。
• 对于选择仲裁：业主在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的仲裁条款，了解仲裁的程序和规则。如果决定通过仲裁解决争议，应确保与开发商达成有效的仲裁协议，并按照协议约定的程序进行仲裁。

在实际操作中，业主应根据具体情况和需求选择合适的处理方式。如果房屋质量问题较为严重且开发商态度消极，业主可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。