针对您提出的“分家析产是否适用专属管辖”的问题，我们可以从法律的角度进行详细解答。

首先，我们需要明确什么是专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某些民事案件只能由特定的人民法院管辖，当事人不得协议变更管辖法院。在涉及不动产的案件中，有一种常见的专属管辖情况，即因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院管辖。

然而，对于分家析产这类婚姻家庭类纠纷，情况则有所不同。分家析产纠纷往往涉及不动产的分配及权属问题，但它本质上属于婚姻家庭纠纷的范畴。根据《民事案件案由规定》以及相关法律法规的解释，婚姻家庭类纠纷，包括分家析产纠纷，并不适用不动产专属管辖。

具体来说，分家析产纠纷中的不动产分配及权属问题，虽然与不动产有关，但纠纷的核心在于家庭成员之间的财产分割和身份关系，而非单纯的物权确认或分割。因此，这类纠纷应当按照婚姻家庭纠纷的管辖原则来确定管辖法院，即一般由被告住所地人民法院管辖。如果被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地人民法院管辖。

以您提供的案例为例，如果明明欲以分家析产纠纷起诉倩倩分割房产，尽管案涉房产位于B区，但由于这是分家析产纠纷，属于婚姻家庭纠纷的范畴，因此不适用不动产专属管辖。明明应该向被告倩倩的住所地法院提起诉讼。

综上所述，分家析产纠纷不适用不动产专属管辖，而是应当按照婚姻家庭纠纷的管辖原则来确定管辖法院。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。