赠与房产纠纷并不直接适用专属管辖的规定。以下是对这一问题的详细分析：

一、专属管辖的适用范围

专属管辖是法律明确规定某些类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更的管辖制度。在民事诉讼中，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”通常指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、赠与房产纠纷的性质

赠与房产纠纷主要涉及的是赠与合同的履行、撤销、效力等问题，这些纠纷本质上属于合同纠纷的范畴。虽然赠与的标的物是不动产（房产），但纠纷的核心并不在于房产本身的物权归属或分割，而在于赠与合同的法律关系。

三、赠与房产纠纷的管辖原则

1. 一般地域管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。因此，在赠与房产纠纷中，如果双方没有约定管辖法院，且纠纷不属于专属管辖的范围，那么通常应由被告住所地或经常居住地的人民法院管辖。
2. 协议管辖：双方当事人也可以在合同中约定管辖法院，只要该约定不违反法律的强制性规定，且符合协议管辖的条件（如书面形式、明确唯一等），那么该约定就是有效的。在赠与房产纠纷中，如果双方在赠与合同中约定了管辖法院，那么应按照该约定来确定管辖法院。

四、特殊情况下的管辖

虽然赠与房产纠纷一般不适用专属管辖，但在某些特殊情况下，如果纠纷与不动产的物权归属或分割等密切相关，且符合专属管辖的构成要件，那么也可能由不动产所在地的人民法院管辖。然而，这种情况在赠与房产纠纷中相对较少见，因为赠与合同纠纷通常不涉及不动产的物权变动或分割问题。

建议：在处理赠与房产纠纷时，应首先明确纠纷的性质和管辖原则。如果纠纷属于合同纠纷的范畴，且没有约定管辖法院或约定不符合法律规定，那么应按照一般地域管辖的原则来确定管辖法院。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。