房地产抵押纠纷是否属于专属管辖，需根据纠纷的具体性质来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 专属管辖的基本原则与不动产纠纷

   • 专属管辖是指法律强制规定某类案件必须由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更的管辖制度。在涉及不动产的诉讼中，因不动产的不可移动性及其与地理位置、环境等因素的密切相关性，通常由不动产所在地人民法院管辖，这有助于法院进行现场勘查、了解实际情况，从而及时、公正地审理案件。

2. 房地产抵押纠纷中适用专属管辖的情形

   • 如果房地产抵押纠纷涉及到不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，如因抵押物权属争议、抵押物质量争议等引发的纠纷，这些均属于专属管辖的范畴。因为这类纠纷直接关联到不动产的权属和权益分配，由不动产所在地法院管辖更为适宜。
   • 特定合同纠纷，如涉及房地产抵押的特定合同（如农村土地承包经营合同中包含抵押条款、房屋租赁合同中涉及抵押物等，尽管这些情形较为特殊且不常见），若合同履行与不动产的地理位置、环境等因素紧密相关，也可能适用不动产纠纷的专属管辖原则。但需注意，单纯的房地产抵押合同纠纷，若不涉及上述特定情形，则不一定适用专属管辖。

3. 房地产抵押纠纷中不适用专属管辖的情形

   • 对于一般的房地产抵押合同纠纷，如仅因抵押合同的履行、解释、违约等产生的争议，且不涉及不动产的权利确认、分割或相邻关系等物权纠纷，则不适用专属管辖。这类纠纷应遵循合同纠纷的一般管辖规定，即根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

法律建议：

• 在处理房地产抵押纠纷时，首先应明确纠纷的具体性质，判断其是否涉及不动产的权利确认、分割或相邻关系等物权纠纷，或是仅涉及抵押合同的履行等合同纠纷。
• 根据纠纷的性质，确定正确的管辖法院。若涉及物权纠纷或特定合同纠纷，且符合专属管辖的条件，则应向不动产所在地人民法院提起诉讼；若仅涉及合同纠纷，则可根据合同纠纷的一般管辖规定选择管辖法院。
• 在诉讼过程中，应充分准备相关证据，如抵押合同、不动产权属证明、纠纷发生的相关证据等，以支持自己的主张。

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