房屋买卖合同中的更名约定并非必然因违反税法规定而无效，其效力需结合具体情况及是否符合法律规定来判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法更名情形
符合法律法规及合同约定：
- 在尚未办理网签备案等手续之前，如果买卖双方协商一致，并经过开发商同意（如果涉及开发商的话），对合同买受人进行变更，这种情况通常是被允许的。此时，更名行为相当于合同双方对合同主体进行了合法变更，只要意思表示真实且符合法定程序，合同更名受法律保护。
未违反税法规定：
- 如果更名行为并未涉及逃避税收等违法行为，而是基于正常的交易需求或双方协商一致的结果，那么该更名约定是有效的。例如，因购房者个人原因（如资金问题、购房资格变化等）需要变更买受人，且已按照税法规定缴纳了相关税费，那么这种更名行为就是合法的。
二、违法更名情形
恶意串通逃避税费：
- 如果更名行为是为了逃避房产交易应缴纳的高额税费，通过不正当手段进行更名，那么这种行为就是违法的。根据税法规定，纳税人应当如实申报纳税，不得通过虚假手段逃避税收。因此，这种恶意串通逃避税费的更名约定是无效的，且可能面临法律制裁。
损害第三人利益：
- 如果更名行为损害了第三人的利益，如通过更名来躲避法院对房产的查封、执行等，那么这种行为也是违法的。在这种情况下，更名约定不仅无效，还可能因涉及违法行为而承担相应的法律责任。
违反合同明确约定：
- 如果房屋买卖合同中明确约定了不得更名，而一方擅自更名，那么这种行为构成违约甚至违法。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。因此，违反合同明确约定的更名行为是无效的，且违约方需要承担相应的违约责任。
三、法律建议
审慎签订合同：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定更名条款，包括更名的条件、程序及违约责任等。这样可以在一定程度上避免后续因更名问题产生的纠纷。
遵守税法规定：
- 在进行房屋买卖及更名时，双方应严格遵守税法规定，如实申报纳税。不得通过虚假手段逃避税收，否则将面临法律制裁。
及时咨询专业律师：
- 如果在房屋买卖及更名过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助您维护合法权益。
举例说明：假设甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲购买乙的房屋。在合同履行过程中，甲因个人原因需要变更买受人为丙。如果甲、乙、丙三方协商一致，并按照税法规定缴纳了相关税费，且未损害第三人利益或违反合同明确约定，那么这种更名行为就是合法的。反之，如果甲通过虚假手段逃避税收或损害第三人利益进行更名，那么这种行为就是违法的，且更名约定无效。