单位租赁个人房屋并非必须要经纪公司参与。以下是详细分析：
一. 租赁合同成立的条件
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，租赁合同的成立并不以经纪公司的参与为必要条件。租赁双方（即出租人和承租人）可以直接协商租赁条款，达成合意后签订租赁合同。
二. 经纪公司的作用
虽然经纪公司并非租赁合同的必要参与方，但其在租赁市场中发挥着重要作用：
- 提供房源信息：经纪公司通常拥有广泛的房源信息，可以为租赁双方提供更多的选择。
- 协助合同签订：经纪公司可以协助租赁双方进行合同条款的协商和签订，确保合同的合法性和有效性。
- 提供专业服务：经纪公司具备专业的租赁知识和经验，可以为租赁双方提供专业的咨询和服务，降低交易风险。
三. 是否需要经纪公司参与取决于实际情况
- 对于熟悉租赁市场的双方：如果出租人和承租人都熟悉租赁市场，能够自行协商租赁条款并签订租赁合同，那么可以选择不通过经纪公司进行交易。
- 对于不熟悉租赁市场的双方：如果出租人或承租人对租赁市场不熟悉，或者希望获得更专业的服务和保障，那么可以考虑通过经纪公司进行交易。
四. 注意事项
- 选择正规经纪公司：如果决定通过经纪公司进行交易，应选择具有营业执照、房地产经纪机构备案证书等合法资质的正规经纪公司。
- 明确服务内容和费用：在与经纪公司签订服务合同前，应明确服务内容和费用，避免产生不必要的纠纷。
我的观点是，单位租赁个人房屋是否需要经纪公司参与取决于双方的实际情况和需求。如果双方能够自行协商并签订租赁合同，那么可以选择不通过经纪公司进行交易；如果希望获得更专业的服务和保障，那么可以考虑通过经纪公司进行交易。如有进一步需要，您可以继续咨询我。