租房漏雨提前终止合同，需按照以下三个步骤操作：

一. 及时通知房东并要求维修

• 租客在发现房屋漏雨后，应第一时间通知房东，明确告知漏雨的情况以及对居住造成的影响，并要求房东在合理期限内进行维修。这是租客依法享有的权利，也是后续可能解除合同的前提。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。”

二. 保留证据，等待维修结果

• 在通知房东后，租客应保留好相关证据，如漏雨的照片、与房东的沟通记录（如短信、微信聊天记录等），以及可能的维修记录。这些证据在后续可能用于证明房东是否履行了维修义务，以及漏雨对居住造成的影响。
• 等待房东进行维修，并观察维修后是否解决了漏雨问题，是否影响后续的正常使用。

三. 依法解除合同或协商处理

• 若房东在合理期限内未进行维修，或维修后仍影响居住，租客有权依据《民法典》的相关规定，要求解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金及押金等。
• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条及第七百三十一条：“出租人应当履行租赁物的维修义务……承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担……租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同。”
• 在此情况下，租客可以书面通知房东解除合同，并附上之前保留的证据，要求房东退还相关费用。若房东不同意，租客可以通过法律途径维护自己的合法权益。
• 当然，如果房东愿意协商处理，如减免部分租金、延长租期等，租客也可以考虑接受，以达成双方都能接受的解决方案。

按照以上步骤，租客可以在租房漏雨且房东未履行维修义务的情况下，依法提前终止合同并维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。