将公寓租给开直播的注册公司，在合法合规的前提下是可行的。不过，这一行为涉及多个法律层面，需要细致考虑和妥善处理，以下从不同角度进行分析：
一、租赁合同层面
合同主体与内容：
- 确保租赁合同的双方主体资格合法，出租方拥有公寓的合法产权或使用权，承租方为合法注册的公司。
- 合同中应明确租赁用途，即用于开直播，并约定双方的权利义务，如租金支付方式、租赁期限、维修责任等。
合规性审查：
- 审查承租公司的营业执照、经营范围等，确保其具备开展直播业务的合法资质。
- 避免将公寓租给从事违法活动的公司，如涉及色情、赌博等非法直播内容。
二、物业管理层面
物业规定：
- 了解并遵守公寓所在物业的管理规定，如是否允许商业用途、是否需要办理相关手续等。
- 若物业规定禁止或限制商业用途，需与物业协商解决或选择其他合规的租赁方式。
邻里关系：
- 考虑租赁行为对邻里关系的影响，如直播活动可能产生的噪音、人流等。
- 与邻里沟通，确保租赁行为不会对其造成过大干扰，维护良好的社区环境。
三、法律责任层面
出租方责任：
- 出租方有义务确保租赁物的合法性和安全性，如公寓的消防设施、建筑结构等符合相关规定。
- 若因租赁物问题导致承租方或第三方受损，出租方可能需承担相应的法律责任。
承租方责任：
- 承租方应合法使用租赁物，不得从事违法活动或损害出租方、第三方利益的行为。
- 若承租方违反合同约定或法律规定，出租方有权要求其承担违约责任或赔偿损失。
四、实际操作建议
尽职调查：
- 在签订租赁合同前，对承租公司进行尽职调查，了解其信用状况、业务范围等。
- 必要时可要求承租公司提供担保或保证金，以降低租赁风险。
明确违约责任：
- 在合同中明确约定违约责任和争议解决方式，如违约金、赔偿范围、仲裁或诉讼等。
- 这有助于在发生纠纷时，双方能够迅速、有效地解决问题。
定期检查与沟通：
- 定期对租赁物进行检查，确保其处于良好状态且符合合同约定。
- 与承租方保持沟通，及时了解其业务需求和问题，共同维护良好的租赁关系。
总结来看，将公寓租给开直播的注册公司，在合法合规、合同明确、物业管理合规且法律责任清晰的前提下，是可行的。但出租方需谨慎处理，确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。