为防止租户拖欠租金又不搬走，在拟定租赁合同时，可以从以下几个方面进行条款设计：

1. 明确租金支付条款：

   • 支付时间：合同中应明确规定租金的支付时间，例如每月的几号前支付，并注明逾期支付的后果，如滞纳金或违约金。
   • 支付方式：可以指定租金支付的方式，如银行转账，并要求租户提供转账凭证，以便留存证据。
   • 提前通知：若租户需要延期支付租金，应提前一定时间（如3天或5天）书面通知房东，并说明延期支付的原因及预计支付时间。

2. 设定违约责任：

   • 拖欠租金：合同中应明确规定，若租户拖欠租金超过一定期限（如15天或30天），房东有权解除合同，并要求租户立即搬离。
   • 违约金：可以设定拖欠租金的违约金，以补偿房东因租户违约而遭受的损失，如一个月租金的百分比或固定金额。
   • 法律责任：明确租户因拖欠租金而需承担的法律责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金、违约金以及因诉讼产生的律师费、诉讼费等。

3. 规定搬离条款：

   • 合同终止通知：合同中应规定，在合同终止或解除后，租户应在一定期限内（如7天或15天）搬离租赁房屋。
   • 逾期搬离：若租户逾期未搬离，房东有权采取法律措施，如申请法院强制执行，并要求租户承担因此产生的额外费用。
   • 物品处理：可以规定，若租户逾期未搬离且未取走其物品，房东有权处理这些物品，以补偿因租户违约而遭受的损失。

4. 加入担保或保证金条款：

   • 担保人：可以要求租户提供担保人，担保人在租户违约时承担连带责任。
   • 保证金：可以要求租户支付一定金额的保证金，作为履行合同的担保。若租户违约，房东有权从保证金中扣除相应金额以补偿损失。

5. 明确争议解决方式：

   • 协商：合同中应鼓励双方在发生争议时首先通过协商解决。
   • 诉讼或仲裁：若协商无果，可以规定通过诉讼或仲裁方式解决争议，并明确选择的具体法院或仲裁机构。

示例条款：

“租金支付：租户应于每月5日前将当月租金支付至房东指定的银行账户，并提供转账凭证。若租户逾期支付租金超过15日，房东有权解除本合同，并要求租户立即搬离，同时租户应支付一个月租金的20%作为违约金。”

“搬离条款：本合同终止或解除后，租户应在7日内搬离租赁房屋。若租户逾期未搬离，房东有权采取法律措施，包括但不限于申请法院强制执行，并要求租户承担因此产生的额外费用。”

在拟定合同时，务必确保条款内容合法、明确、具体，并符合双方的真实意愿。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。