若租出去的房子已签合同但因特殊情况需要收回，首先需明确的是，这通常构成违约行为，需承担相应的法律责任。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、合同条款的审查
查看合同中的解约条款：
- 仔细审查租赁合同中是否有关于提前解约、特殊情况下的解约权或违约责任的约定。
- 如果合同中有明确规定在特定情况下房东可以解约且不需承担违约责任，那么可以按照合同约定执行。
合同未明确规定的情况：
- 若合同未对提前解约作出明确规定，则房东单方面解约通常构成违约，需承担违约责任。
二、违约责任的承担
赔偿损失：
- 根据《民法典》的相关规定，违约方需赔偿守约方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
- 直接损失可能包括租客因解约而需重新寻找住房所产生的费用，如中介费、搬家费等。
- 间接损失可能包括租客因解约而错过的其他租赁机会或商业利益等。
违约金：
- 如果合同中约定了违约金条款，房东需按照约定支付违约金。
- 违约金的数额通常根据合同的履行情况、违约方的过错程度以及守约方的实际损失等因素综合确定。
三、与租客的协商
尝试协商：
- 在决定解约前，建议房东先与租客进行协商，说明特殊情况并寻求租客的理解和支持。
- 协商可能涉及解约的时间、方式以及违约责任的承担等问题。
达成协议：
- 如果双方能够达成一致意见，可以签订解约协议，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
四、法律程序
发送解约通知：
- 如果协商无果，房东可以按照合同约定的方式向租客发送解约通知。
- 解约通知应明确解约的原因、时间以及违约责任的承担等问题。
诉讼或仲裁：
- 如果租客对解约通知有异议，房东可能需要通过诉讼或仲裁等法律程序来解决纠纷。
- 在此过程中，房东需提供充分的证据来证明其解约的合法性和合理性。
五、特殊情况下的考虑
不可抗力：
- 如果特殊情况属于不可抗力范畴（如自然灾害、政府行为等），且该不可抗力事件导致合同无法继续履行，房东可能可以免除或部分免除违约责任。
- 但需注意，不可抗力的认定需严格符合法律规定的条件。
租客违约在先：
- 如果租客在租赁期间存在违约行为（如未按时支付租金、损坏房屋等），房东可以依据合同约定或法律规定解除合同，并要求租客承担违约责任。
建议行动：
- 在决定解约前，务必仔细审查租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 尝试与租客进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果或租客对解约有异议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议，并考虑通过法律程序来解决纠纷。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理此类问题时，建议根据实际情况进行具体分析，并咨询专业律师以获取最准确的法律建议。如果你有任何法律问题，可以直接向我咨询。