核心结论：若发现欠款人将房子故意抵押给个人以逃避债务，您可以通过法律途径主张抵押行为无效或撤销该抵押，并要求以抵押房产优先受偿债务。以下是具体分析：

1. 抵押行为可能被认定为无效的情形

• 恶意串通损害债权人利益：若欠款人与抵押权人（个人）存在恶意串通，例如通过虚假抵押转移财产、逃避债务，根据《民法典》第154条，该抵押行为可能被认定为无效。您需提供证据证明双方存在主观恶意（如低价抵押、无实际资金往来等）。
• 抵押物价值显著低于债务金额：若抵押房产价值远低于债务总额，且无合理对价，可能被推定为“以明显不合理的低价转让财产”，您可依据《民法典》第539条主张撤销该抵押行为。

2. 撤销抵押的法定条件与程序

• 债权人撤销权：根据《民法典》第538-539条，若欠款人通过抵押行为导致您作为债权人的债权无法实现，您可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院起诉请求撤销该抵押。需注意：
  • 撤销权行使范围以债权为限；
  • 撤销权行使后，抵押行为自始无效，房产仍可纳入债务清偿范围。
• 证据要求：需证明欠款人存在“无偿转让财产”或“明显不合理低价转让”的行为，且对您造成损害（如债务无法清偿）。

3. 优先受偿权的实现路径

• 参与分配程序：若抵押房产已被其他债权人申请执行，您可作为普通债权人参与分配。但若抵押权成立在先且合法，抵押权人可能优先受偿。此时需优先主张抵押行为无效或撤销，再主张分配。
• 破产程序中的优先权：若欠款人进入破产程序，您需在破产申请受理前申报债权。若抵押被撤销，房产价值将纳入破产财产，按法定顺序清偿。

4. 实务建议

• 立即调查抵押合法性：通过不动产登记中心查询抵押登记时间、抵押合同内容，确认是否存在虚假抵押或低价转让。
• 同步采取保全措施：向法院申请诉前财产保全，冻结抵押房产，防止财产进一步转移。
• 综合运用诉讼策略：可同时提起“债权人撤销权之诉”和“普通债权诉讼”，要求撤销抵押并确认债务金额，提高执行效率。

提示：此类案件证据收集是关键，建议尽快委托律师协助调查抵押合同、资金往来等证据。若有进一步线索或疑问，可直接向我咨询具体操作方案。