挂靠人以自己的名义对外签订商品房买卖合同，被挂靠人通常不承担责任，但存在例外情形。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同相对性原则下的责任承担
根据合同相对性原则，合同仅对签订合同的双方产生约束力。在挂靠关系中，若挂靠人以自己的名义对外签订商品房买卖合同，那么该合同的双方为挂靠人和购房者，被挂靠人并非合同当事人。因此，在一般情况下，被挂靠人不承担该合同项下的责任。例如，在某起案件中，挂靠人王某以自己名义购买沙石，并由其雇员出具还款承诺书，后因未履行给付价款义务被起诉。法院最终判决王某承担责任，而其挂靠的公司不承担连带责任，正是基于合同相对性原则。
二、例外情形：被挂靠人可能承担的责任
尽管合同相对性原则是基本原则，但在某些特定情形下，被挂靠人仍可能承担责任。这些情形主要包括：
相对人不知挂靠情形：
- 当购房者不知道存在挂靠关系时，若被挂靠人以某种方式（如提供资质、名义等）参与了合同的签订或履行过程，且购房者有理由相信被挂靠人是合同的一方，那么被挂靠人可能因表见代理或类似法律原理而承担责任。不过，如果被挂靠人能够证明款项没有进入自己账户，且合同实际上是由挂靠人履行等情况，那么被挂靠人在承担责任之后，可以向挂靠人进行追偿。
被挂靠人存在过错：
- 如果被挂靠人在挂靠过程中存在过错，如未对挂靠人进行必要的资质审查、未对挂靠人的经营活动进行必要的监督和管理等，导致购房者遭受损失，那么被挂靠人可能因过错而承担相应的赔偿责任。
被挂靠人从中获利：
- 若被挂靠人收取了挂靠人的管理费等并从中获利，那么在挂靠人以自己名义签订合同导致纠纷时，被挂靠人可能要在获利的范围内承担补充责任。这是因为被挂靠人从挂靠行为中获得了利益，根据权利义务对等原则，其也应承担一定的风险。
三、法律建议与风险提示
对于购房者：
- 在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同相对方的身份和资质，确保与具有合法资质和良好信誉的开发商或销售方签订合同。
- 若发现存在挂靠情形，应要求挂靠人和被挂靠人共同出具书面承诺或担保，以明确责任承担方式。
对于被挂靠人：
- 在允许他人挂靠时，应严格审查挂靠人的资质和信誉，确保挂靠人具备从事相关经营活动的合法资格。
- 应对挂靠人的经营活动进行必要的监督和管理，防止挂靠人以被挂靠人名义从事违法违规活动。
- 若收取了挂靠人的管理费等，应明确约定责任承担方式，并在挂靠人以自己名义签订合同导致纠纷时，积极应对并妥善处理。
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