未签物业合同，物业公司也可以起诉业主，但需满足一定条件，下面我从不同角度为你详细分析：

存在事实物业服务关系时

• 法律依据与事实认定：根据《民法典》及相关司法实践，即便双方未签订书面物业合同，只要存在事实上的物业服务关系，就可以通过法律途径解决纠纷。若物业实际提供了物业服务，如日常的卫生清洁、安保维护、设施设备保养等，且业主接受了这些服务，就形成了事实合同关系。
• 物业公司的权利：在此情况下，若业主拖欠物业费等费用，物业公司有权收集能证明提供服务的证据，如工作记录、缴费通知、服务照片、业主反馈等，向法院起诉业主支付相应费用。
• 业主的抗辩权：若物业未提供服务或服务有重大瑕疵，比如长期不打扫卫生、不维修公共设施、安保缺失导致财物损失等，业主可以以此作为抗辩理由，拒绝支付物业费或要求物业公司承担相应责任。

无事实物业服务关系时

• 物业公司的起诉权受限：如果物业公司根本没有为业主提供过任何物业服务，或者提供的服务与业主无关，那么物业公司就没有起诉业主要求支付物业费的权利。因为此时双方不存在事实上的物业服务关系，物业公司无法证明其与业主之间存在债权债务关系。
• 业主无需承担物业费：在这种情况下，业主无需承担支付物业费的责任。如果物业公司无端起诉业主，业主可以通过提供相关证据，如小区内没有物业公司服务的痕迹、其他业主的证言等，来证明自己与物业公司之间不存在物业服务关系，从而维护自己的合法权益。

举证难度与建议

• 举证难度：没有书面合同可能会给举证带来一定困难。因为书面合同可以明确双方的权利义务、服务内容、收费标准等关键信息，而事实合同关系则需要通过其他证据来证明。
• 建议：
  • 物业公司：应尽可能多地收集相关证据，如服务记录、工作照片、业主反馈、缴费通知等，以证明自己提供了物业服务且业主接受了服务。
  • 业主：如果认为物业服务未达到约定标准或存在其他问题，也应收集相关证据，如小区环境脏乱差的照片、安保缺失导致财物损失的证明等，以备在必要时维护自己的权益。

举例说明：假设某小区没有签订书面物业合同，但物业公司一直为小区提供卫生清洁、安保维护等服务，业主也享受了这些服务。后来，部分业主拖欠物业费，物业公司就可以收集相关证据，如清洁记录、安保巡逻记录、业主缴费通知等，向法院起诉业主支付物业费。反之，如果物业公司根本没有为小区提供过任何服务，或者提供的服务与业主无关，那么物业公司就没有权利起诉业主要求支付物业费。

总之，未签物业合同并不意味着物业公司不能起诉业主，关键在于是否存在事实上的物业服务关系。如果你作为业主或物业公司，遇到了相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议。